¿Cómo calcular el cálculo del préstamo de vivienda entre los dos tipos de préstamos y cómo elegir?

Hoy en día, cuando los precios de la vivienda siguen siendo altos, para la mayoría de las personas ya no es posible pagar los gastos de la vivienda en un solo pago, sino que compran una casa mediante el pago inicial y el pago a plazos. El Estado también establece las normas correspondientes para el cálculo de los préstamos para vivienda, incluidos los pagos e intereses mensuales y anuales. Entonces, ¿cómo se calculan los préstamos para vivienda? Veámoslo brevemente a continuación.

Quiero comprar una casa con una superficie de 100 metros cuadrados. El precio unitario es de 10.000 yuanes por metro cuadrado. El pago inicial representa el 30% del precio total. 6.8. ¿Cuál es el pago mensual? ¿Cuál es el interés total? Necesitamos dividir nuestro tiempo aquí. Utilizamos el método de capital e interés igual y el método de capital promedio para calcular datos e información de pago relevantes basados en un plazo de préstamo de 20 años.

Método de capital e intereses iguales

Principal e intereses iguales significa que los pagos mensuales son iguales, incluidos todo el capital y los intereses. Este y el capital promedio son dos métodos de pago de préstamos hipotecarios completamente diferentes. El método de cálculo es el siguiente:

Reembolso mensual = principal*tasa de interés mensual*[(tasa de interés de 1 mes)n/[(interés de 1 mes). tasa)n-1]

En la fórmula anterior, n representa el número de meses del préstamo hipotecario del comprador y n representa la potencia de n. Aquí usamos 20 años, es decir, 240 meses. n = 240

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

Monto total de interés = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - monto del principal

El principal El monto es el área de la vivienda * precio unitario de la casa. Aquí utilizamos una casa de 65.438.000 metros cuadrados con un precio unitario de 65.438.000.000 RMB, por lo que el capital = 65.438.000.000 RMB y un pago inicial de 30, entonces el monto principal a pagar es 700.000 RMB.

Según la fórmula anterior y sustituyendo los valores pertinentes en el cálculo, se puede concluir que el importe de la amortización mensual es 5343,38? Yuan. ¿El monto total del reembolso es 1282411,20? Yuan, ¿el interés total es 582411,20? Yuan.

Método de capital promedio

El capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital e intereses sobre el préstamo restante cada mes. El método de cálculo es el siguiente:

Monto de pago mensual promedio = monto de capital/n monto de capital restante * tasa de interés mensual

Monto de interés total = monto de capital * tasa de interés mensual * (número de mes del préstamo/2 0,5)

Donde n sigue siendo el número de meses del préstamo y la tasa de interés sigue siendo 6,8 de la tasa de interés de la hipoteca. Los valores calculados según el método anterior son los siguientes: ¿El reembolso del primer mes al comienzo del período debería rondar los 6883,33? yuanes, pero el reembolso del último mes debería ser de unos 2933,19 yuanes. La amortización total en 20 años es de aproximadamente 1.177.983,33? yuanes, y el interés total es de aproximadamente 477983,33? Yuan.

Se puede ver en los dos cálculos aquí que el interés total y el reembolso total del capital promedio son menores que el capital y el interés iguales.

En los últimos años, como el precio unitario de la vivienda se ha mantenido alto, comprar una casa es una gran carga para muchas personas. Sin embargo, la falta de comprensión sobre los préstamos para vivienda hace que muchas personas no tengan claro cómo elegir. Métodos de pago y préstamo. Después de la respuesta de hoy, creo que mucha gente debería entender la diferencia entre capital promedio y capital e intereses iguales. La forma de elegir aún debe variar de persona a persona. El reembolso total en capital promedio es pequeño, pero el reembolso inicial es grande. El reembolso mensual de capital e intereses iguales es pequeño, pero el interés total y el reembolso total son ambos pequeños.

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