Proporción máxima de préstamos hipotecarios

Los préstamos comerciales pueden ascender hasta el 80% del valor de la propiedad. El monto específico del préstamo sólo se puede calcular conociendo el valor de la propiedad. Monto del préstamo comercial = préstamo comercial como porcentaje del valor inmobiliario. Si quieres conocer el valor específico, el banco te informará los detalles al solicitar un préstamo comercial.

El importe de un préstamo personal empresarial está relacionado con muchos factores. Si se trata de un préstamo de crédito, el límite máximo del préstamo es generalmente de 300.000; si se trata de un préstamo hipotecario, el banco otorgará el monto máximo del préstamo en función del precio evaluado de la garantía. Por ejemplo, el límite máximo de préstamo para un préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la casa, y el límite máximo de préstamo para un préstamo de póliza es el 80% del valor en efectivo.

Además, el monto real de los préstamos comerciales personales está estrechamente relacionado con el estado del crédito personal, y el informe crediticio del banco central no debe estar contaminado. Cuanto más fuerte sea la realidad económica personal, mejor, sujeto a los resultados de la revisión del préstamo.

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¿Cuál es el importe máximo de la hipoteca bancaria?

Regulaciones sobre el monto del préstamo:

El monto de la hipoteca bancaria se calcula de manera integral en función de factores como el precio de la vivienda, el plazo del préstamo, la capacidad de pago y el monto del préstamo.

1. Si se trata de un préstamo comercial, el monto máximo es el 70% del precio de la vivienda.

2 Al mismo tiempo, el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. Si se trata de una vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años;

3. El plazo del préstamo está determinado y la capacidad de pago mensual no puede exceder el 50% de los ingresos familiares.

Según los tres factores anteriores, el valor mínimo es el monto máximo del préstamo.

La situación específica del sujeto:

Basado en el plazo del préstamo de 30 años, el monto del fondo de previsión prestable del sujeto es:

El prestatario y fondo de previsión mensual personal de su cónyuge La suma del monto del depósito ÷ índice de depósito real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo (período máximo del préstamo):

Es decir, 150 ÷ ​​(150 ÷2000)× 12×0,45×30 = 32400 (yuanes).

Si necesita un préstamo de 500.000 RMB, debe solicitar un préstamo comercial de aproximadamente 6,5438+0,8 millones de RMB con un plazo de 30 años y una tasa de interés del préstamo del 4,9% de la tasa de interés base. .

Según la normativa, el ingreso mensual del prestatario es mayor o igual al pago mensual de la hipoteca X2, y un ingreso mensual de 2000 es suficiente.

Así, si una entidad solicita un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión al mismo tiempo, puede pedir prestado 500.000.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente con la casa comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.

Monto del préstamo

Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el plazo del préstamo.

Monto del préstamo = salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago personal del empleado se determina según el plazo del préstamo, 35% de 1 a 10 años y 40% de 11 a 30 años.

Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta personal ÷ (tasa de pago unitario y tasa de pago individual)

Por ejemplo, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario es 160 yuanes , y el monto del pago del fondo de previsión para vivienda del individuo es de 160 yuanes. La tasa de depósito del individuo y de la unidad es del 8%. La tasa de pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge es de 286 yuanes. ambos son 13%. El salario mensual del prestatario es 160÷(8% 8%)=60.

2. El importe del préstamo no excederá una determinada proporción del precio de la vivienda.

Para comprar viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción.

Actualmente vive en vivienda pública, renovación Para vivienda o reparaciones importantes de su propia casa, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la casa o los costos de reparación de la casa;

El monto del préstamo para la compra de una casa privada deberá no excederá el 70% del valor de tasación y el precio de transacción de la casa;

El monto del préstamo para reemplazar la vivienda pública no excederá el 50% de la compensación de reemplazo de la vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo si la vivienda pública. Los derechos de propiedad se compran al mismo tiempo, el monto del préstamo no excederá el 50% del total de la compensación de reemplazo de vivienda pública y el precio de venta de la vivienda pública.

El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: los hogares residenciales que poseen una casa y tienen un préstamo hipotecario impago pueden solicitar nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda normal y el pago inicial mínimo la proporción se reducirá a no menos del 40 %;

Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa ordinaria para su propia vivienda, la proporción mínima del pago inicial es del 20 % si es propietario de una casa; y haya liquidado la hipoteca, puede solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa normal y corriente, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el grupo líder de la reforma de vivienda.

Si el índice de depósito de cualquier unidad o individuo del prestatario, marido y mujer excede los estándares de depósito uniformemente estipulados por nuestra ciudad para agencias, grupos, instituciones y empresas con financiación nacional, es decir, el El ratio de depósitos antes de julio de 2000 era superior al 7%, el ratio de pagos después de julio es superior al 8% y el importe máximo del préstamo es de 6,5438+0,2 millones de yuanes.

Nuestra ciudad estipula que el índice de pago del fondo de previsión de vivienda de las empresas con inversión extranjera es mayor que el de las unidades con financiación nacional. Por lo tanto, para las empresas con inversión extranjera y sus empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda según la proporción prescrita (la proporción antes de julio de 2000 es del 12 por ciento y la proporción después de julio de 2000 es del 13 por ciento), el límite máximo del préstamo es de 120.000 yuanes.

El importe máximo y el múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el marido y la mujer del prestatario serán ajustados por el grupo líder de la reforma del sistema municipal de vivienda urbana en función de la situación real.