¿Es una buena opción una hipoteca a 30 años?

En términos de tasas de interés de préstamos, es un buen negocio. Como todos sabemos, al solicitar un préstamo en un banco, las tasas de interés del préstamo variarán según los productos del préstamo.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son definitivamente más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. En 2021, el tipo de interés medio de los préstamos para compradores de vivienda por primera vez alcanzó más del 5,8, mientras que el tipo de interés de los préstamos hipotecarios ronda en general el 5,8.

Supongamos que A quiere comprar una casa por valor de 1 millón. Si elige un préstamo para la compra de una vivienda y A ha preparado un pago inicial de 300.000, debe solicitar una hipoteca de 700.000.

Calculado sobre la base de la tasa de interés del préstamo de 5,8, si el plazo del préstamo es de 30 años, un *** deberá pagar un interés de préstamo de aproximadamente 1,2 millones.

Si A compra una casa en su totalidad y luego la hipoteca, lo más probable es que solicite un préstamo por un monto de aproximadamente 700 000 y la tasa de interés del préstamo será de alrededor de 5.

Por supuesto, el banco no permitirá que A solicite un préstamo hipotecario a 30 años, calculado en 10 años, A*** tendrá que pagar intereses de unos 350.000 yuanes.

Además de ahorrar intereses, si primero compras la casa en su totalidad y luego la hipotecas, también puedes ahorrarte el siguiente impuesto. Y como el comprador de la vivienda está comprando la casa en su totalidad, también puedes negociar. El precio de la casa con el promotor.

Y el ciclo general de aprobación de préstamos hipotecarios es de 1-2 meses, y el ciclo de aprobación de préstamos hipotecarios es de 2-3 días hábiles.

Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Un préstamo hipotecario es cuando el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía, etc., que deben presentarse al banco. comprometerse con el comprador de la vivienda después de pasar la revisión y gestionar el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la casa dentro del período especificado en el contrato en la cuenta del banco.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Hay tres tipos principales de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con requisitos específicos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de acuerdo con la encomienda de la vivienda. departamento de gestión de fondos de previsión. También llamado préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También se le llama préstamo de vivienda personal comercial, y los nombres de los préstamos de cada banco también son diferentes: el Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos combinados

Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio a partir de depósitos de fondos de previsión para viviendas y fondos de crédito. Préstamo encomendado para vivienda personal y una cartera de préstamos para autónomos. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de pago de la hipoteca: montos iguales de principal, montos iguales de principal e intereses, pagos quincenales, etc.;

Monto del préstamo: después de pasar la revisión del banco, puede prestar el 80% del valor de la propiedad.

Enganche hipotecario: Un préstamo hipotecario para primera vivienda requiere un pago inicial del 30%, y un préstamo hipotecario para segunda vivienda requiere un pago inicial del 50%.

Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años, y el de segunda mano es de 20 años. Asimismo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder. 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con un plazo superior a 5 años es del 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia. que es 7,26.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.