¿Cómo descomprimir el certificado inmobiliario después de liquidar la hipoteca?

Una vez liquidado el préstamo, el banco le entregará un certificado de liquidación y luego acudirá a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de la hipoteca. Si el certificado inmobiliario original sólo se deposita en el banco, se hará rápidamente, normalmente en una semana. Si el contrato de compra se realiza antes del reembolso y no se emite ningún certificado de propiedad inmobiliaria, será más lento y es posible que se requiera la ayuda del promotor o de la administración de la propiedad. El tiempo puede ser de aproximadamente un mes y varía de una región a otra.

(1) Obtenga su propio certificado de propiedad del banco: si el certificado de propiedad original del producto ha sido hipotecado en el banco y el comprador ha pagado el préstamo o lo ha pagado por adelantado. , debe comunicarse con el banco con anticipación. El banco indicará al comprador cuándo debe realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigirán a los compradores que traigan sus documentos de identidad, documentos hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas. El comprador recibirá un comprobante de pago después de acudir al banco para realizar la liquidación en el momento acordado. El banco también le devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar sus propios certificados de derechos de propiedad sobre productos básicos.

(2) Recupere su certificado de derechos de propiedad del promotor: esta situación es más complicada antes de que se hipoteque el certificado de derechos de propiedad, el comprador de la vivienda ha liquidado el préstamo. Dado que los certificados de propiedad de los compradores de viviendas aún no han sido hipotecados y los promotores todavía se encuentran en la etapa de hipoteca a plazos, todavía existe una relación triangular entre bancos, promotores y compradores de viviendas. Si el pago del préstamo se completa en este momento, el comprador puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar al desarrollador el certificado de bienes raíces básicos basado en el certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Sin embargo, si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces básicos, los compradores solo pueden pedirle al desarrollador que obtenga el certificado de bienes raíces básicos lo antes posible.

Si hay más de un nombre en el certificado de propiedad, al menos un propietario debe estar presente y también se pueden solicitar las tarjetas de identificación originales de otros propietarios. Si a nombre hay un menor de edad, el tutor deberá traer documentos que acrediten la identidad del tutor.

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