¿Puedo regalar una casa a mi cónyuge si tengo un préstamo?
El procedimiento de transferencia de regalo es el siguiente:
Carta de regalo. Una carta de regalo es un contrato escrito entre el donante y el donatario para donar una propiedad. Según la normativa nacional, los contratos de donación de inmuebles deben firmarse por escrito;
2. La transferencia de propiedad donada está exenta del impuesto comercial del donante, pero el donatario aún debe pagar tarifas de transferencia, como el impuesto a la escritura. Al pagar la tarifa de transferencia, el donante debe llevar el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de donación y otros materiales al departamento de transacciones de bienes raíces para pagar la tarifa;
3. Según las normas nacionales pertinentes, las donaciones de viviendas deben certificarse ante notario. Honorarios de tramitación: Los honorarios del notario de donación son del 2% del valor tasado.
4. Durante el proceso de registro de donación de bienes raíces, ambas partes deben presentar una solicitud simultánea a la institución de comercio de bienes raíces donde se encuentra la casa y gestionar el registro de transferencia de propiedad, y presentar los materiales correspondientes, incluida la solicitud de transferencia, tarjeta de identificación, certificado de propiedad inmobiliaria y donación. carta, escritura notarial y timbre fiscal;
5. El donante entrega la casa al destinatario.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 406
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transferir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.