¿Cuáles son las razones por las que no se aprueba un préstamo hipotecario?
1. El envío de datos está incompleto.
Al solicitar una hipoteca, normalmente deberá presentar su documento de identidad, registro del hogar/certificado de residencia, certificado de matrimonio/certificado de divorcio/declaración de soltero, informe de crédito personal, comprobante de ingresos laborales, extracto de tarjeta bancaria, certificado de bienes raíces y pago inicial, facturas, etc. , puede comprobar si está completamente preparado según los requisitos del banco.
2. La información enviada no es cierta.
Por ejemplo, los ingresos salariales indicados en el certificado de ingresos laborales son falsamente altos, o el tráfico de tarjetas bancarias proviene de transacciones falsas y con frecuencia se infla en el corto plazo.
Enviar esta información falsa solo aumentará el tiempo de revisión del banco sin ningún motivo y, en última instancia, el préstamo hipotecario no será aprobado.
3. Los ingresos del trabajo son inestables.
Por ejemplo, las horas de trabajo otorgadas por la unidad son cortas, el trabajo es para empleados en período de prueba y el salario no es alto. La inestabilidad de los ingresos de estos empleos provocará inestabilidad en la capacidad de pago, por lo que no se podrán obtener préstamos hipotecarios.
4. El crédito personal está manchado.
Por ejemplo, hay tres registros vencidos consecutivos o acumulados en los últimos dos años, o incluso información actual de vencidos, embargos, deudas incobrables, etc. Estos registros son una mancha en el crédito de una persona y resultarán en el fracaso de la hipoteca.
5. El ratio de deuda acumulada es demasiado alto.
Es decir, la relación entre el pago mensual del prestatario (deuda total) y los ingresos mensuales (ver base de pago del fondo de previsión de la seguridad social) es demasiado alta. Normalmente, si el ratio de endeudamiento supera 50, es muy probable que no consigas un préstamo hipotecario.
6. La edad del solicitante.
Con carácter general, los solicitantes de un préstamo hipotecario deben tener al menos 18 años y no superar los 65 años. Algunos bancos también exigen que la suma de la edad del solicitante más el período de la hipoteca no pueda exceder los 70 años, por lo que si la edad del solicitante es demasiado joven o demasiado mayor, la hipoteca puede fracasar.
7. Faltó la llamada de auditoría bancaria.
Durante el proceso de revisión de la hipoteca, si el personal encuentra información cuestionable, puede comunicarse de manera proactiva con el solicitante para su verificación. Por lo tanto, si el solicitante pierde la llamada de revisión bancaria, la revisión de la hipoteca quedará en espera y no podrá continuar.
8. La propiedad a su nombre excede el límite de compra local.
Ya sea que esté solicitando un préstamo para vivienda personal comercial o un préstamo del fondo de previsión para vivienda, si la casa que requiere un préstamo excede el límite de compra local y el límite de préstamo, el préstamo hipotecario fracasará.
9. Proporcionar garantía a terceros.
Al ofrecer garantía a otros, si la otra persona paga el préstamo normalmente y tiene buen crédito, la tasa de aprobación de la solicitud de un préstamo hipotecario puede ser mayor, sin embargo, si el pago está vencido, él, como; el garante, asumirá la responsabilidad de garantía solidaria y reembolsará el préstamo de otra persona, lo que provocaría la quiebra de su hipoteca.
10. Hay otros registros malos en el informe de crédito personal.
Se refiere a otros registros malos distintos de los registros vencidos, como sanciones administrativas, sentencias civiles, impuestos impagos, registros de ejecución, etc. en los detalles de la información pública, que también pueden reflejar el mal crédito, el pago y el mal crédito del prestatario. etc. Debido a la insuficiente capacidad de pago, es imposible solicitar un préstamo hipotecario.
Puede ingresar información en "Información de crédito de Xiaoqi" para comprender su estado de crédito personal, incluido el puntaje del índice negro de Internet, la lista negra, el registro de solicitud de préstamo en línea, el tipo de plataforma de solicitud, si está vencido y el monto vencido. así como datos importantes como límites de crédito estimados para tarjetas de crédito y préstamos online.
Datos ampliados:
¿Qué trámites se requieren para retirar fondos de previsión para comprar una casa?
Para retirar fondos de previsión de vivienda para comprar una casa, puedes seguir los siguientes procedimientos.
1. Traiga su tarjeta de identificación personal, tarjeta del fondo de previsión, certificado de propiedad de la vivienda o contrato de compra de vivienda, comprobante de pago y otros materiales relevantes registrados en el departamento administrativo de bienes raíces para presentar la solicitud al centro de administración del fondo de previsión para la vivienda local. . Después de recibir el formulario de solicitud en el mostrador, complételo y envíelo junto con la información.
2. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda revisará los datos y luego tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro y notificarlo.
3. Si el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda aprueba el retiro, el Fondo de Previsión para la Vivienda retirado se pagará a la cuenta en un plazo de tres días hábiles.
Hay que prestar atención.
1. Al comprar una casa y utilizar una hipoteca, el fondo de previsión para vivienda se puede retirar una vez al mes y el monto total retirado no puede exceder el gasto real en vivienda.
2. En el caso de un pago único del precio de compra de la vivienda, los empleados y sus cónyuges pueden retirar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad una vez cada trimestre, con un máximo de cuatro retiros al año.