Cómo manejar una venta de vivienda de emergencia
2. Si la casa quiere venderse rápidamente, el vendedor no debe fijar el precio demasiado alto. El precio de una casa se determina según la ubicación, el entorno comunitario, las instalaciones de apoyo y el tipo de habitación. El vendedor puede bajar el precio adecuadamente según el precio de mercado y facilitar la transacción más rápidamente. Además, el propietario puede hacer las reparaciones adecuadas en la casa para darle al comprador una buena impresión e informarle sinceramente sobre el estado real de la casa para evitar disputas.
Cuatro consejos para vender una casa
1. Habilidades para fijar precios
La fijación de precios es el primer paso para vender una casa. Incluso si el propietario necesita vender la casa rápidamente, no elegirá un precio demasiado bajo. Pero si el precio de la vivienda es más alto que el de la mayoría de las casas de la zona o comunidad, no será fácil cerrar el trato. Entonces, ¿qué debemos hacer con respecto a los precios? Según las condiciones del tráfico, ubicación geográfica, tiempo de construcción, calidad de la construcción, métodos de construcción, estructura del tipo de casa, entorno comunitario, instalaciones de apoyo, administración de la propiedad, etc., puede consultar el precio de casas de segunda mano con condiciones equivalentes en esta comunidad o esta área a través de Internet o de un intermediario, y luego realizar un Ligeramente rebajado.
2. Técnicas de depósito
Si el vendedor recibe un depósito pero el comprador se arrepiente, el vendedor tiene derecho a confiscar el depósito, pero si el vendedor se arrepiente, debe hacerlo. ser reembolsado dos veces. Para decirlo sin rodeos, el partido que se arrepienta perderá dinero.
3. Habilidades de firma
En el proceso de firma de una casa de segunda mano, es fácil encontrarse con situaciones en las que el comprador y el vendedor salen perjudicados debido a la incertidumbre de las cuestiones contractuales. . La liquidación posterior requiere más tiempo y energía, lo que resulta más costoso que las ganancias para los propietarios que están ansiosos por vender sus casas. Por lo tanto, al firmar un contrato, asegúrese de indicar verazmente el estado de la casa. Además, se recomienda que el propietario prepare tres certificados con antelación: el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de situación de la hipoteca y el certificado de que la persona con derecho de preferencia ha renunciado al derecho de preferencia. Esto puede ahorrar mucho tiempo durante el proceso de transacción, pero no significa que el propietario ignore el proceso de venta de la casa. Recuerde que el proceso de transacción debe estar vinculado al pago de la casa para garantizar que el pago de la casa sea. Recibido a tiempo.
4. Los titulares de préstamos del comprador deben confirmar que han obtenido un compromiso de préstamo del banco.
Para propietarios que tienen prisa por vender su casa, lo ideal es que el comprador pague el precio íntegro. Pero, ¿a qué debería prestar atención si encuentra al comprador adecuado pero necesita un préstamo para pagarlo? Cuando el comprador de una vivienda solicita un préstamo, significa que el propietario sólo puede obtener el pago inicial de la casa al firmar el contrato, y el saldo requiere un préstamo bancario. Si el propietario solo recibe el pago inicial para completar la transferencia, pero el comprador tiene problemas con la aprobación del préstamo o cancela la solicitud de préstamo, el banco no prestará, lo que provocará grandes pérdidas al propietario. Por lo tanto, después de solicitar un préstamo, el propietario debe confirmar que el comprador ha obtenido el compromiso de préstamo del banco (carta de aprobación del préstamo).