¿Cómo comprobar cuánto puedo pedir prestado de mi fondo de previsión?

Hay cuatro formas principales de verificar el límite de préstamo de su fondo de previsión:

1. Calculado en función del saldo de su cuenta de fondo de previsión de vivienda personal. El monto del préstamo para viviendas comerciales de precio limitado o viviendas asequibles y primeras viviendas propias (si el saldo de la cuenta es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes) no será superior al saldo de la cuenta del fondo de previsión.

Para préstamos para comprar una segunda casa; para comprar vivienda pública; para construir, renovar o reformar viviendas propias en terrenos rurales colectivos, el monto del préstamo no excederá 10 veces el saldo del fondo de previsión. cuenta.

2. Para calcular en base al precio de la propia vivienda, generalmente se calcula multiplicando el precio de la vivienda por el préstamo. El límite de préstamo para viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas ocupadas por sus propietarios no excederá el 80% del precio de la vivienda.

El número de casas propias recientemente construidas, renovadas o renovadas y de casas existentes de propiedad pública en terrenos rurales colectivos que cumplan con las condiciones para la compra de viviendas no excederá de 70, al mismo tiempo que el reasentamiento previsto; La vivienda asequible no será superior a la de las casas compradas. La diferencia entre el precio total de la vivienda y la compensación de la vivienda.

3. Si el solicitante del préstamo toma prestado su propio préstamo, la fórmula de cálculo específica es: el salario mensual total del prestatario (el depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × 40 - el monto total de pago mensual del préstamo del prestatario] ×Plazo del préstamo (meses).

Si una pareja pide prestado el mismo préstamo, la fórmula de cálculo específica es: (salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del lugar de trabajo de ambos cónyuges) × 40 – monto de pago mensual del préstamo existente de ambos cónyuges Total] × período del préstamo (meses), salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).

4. El monto del préstamo se calcula en función del límite alto del préstamo. Si uso mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, existen regulaciones en todo el país con respecto a los límites elevados de los préstamos. Puede consultar el fondo de previsión de vivienda en el sitio web oficial.

Datos ampliados

Tipo de interés del préstamo

Tipo de interés

El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es ajustado y anunciado por el Banco Popular de Porcelana. Desde el 26 de agosto de 2005, el Banco Popular de China ha reducido las tasas de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras. Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales se ajustarán en consecuencia. El tipo de interés anual ajustado para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal es del 2,75 para menos de cinco años (incluidos cinco años) y del 3,25 para más de cinco años.

En comparación con los préstamos comerciales

Para el mismo monto del préstamo y período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Considere una casa de $400,000 con un préstamo de $280,000. Si el período del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual promedio es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el pago total de intereses es de 236.300 yuanes.

En comparación con el préstamo anual del fondo de previsión con el mismo monto fijo, el reembolso mensual promedio es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el interés es de 18.440 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual de 1.733 yuanes es 25 años más corto y el gasto total por intereses es de casi 51.900 yuanes.

Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no solo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con un interés mensual de 1.721 yuanes, el período de reembolso del préstamo comercial es de 300 meses, un total de 25 años, el reembolso total es de 516.300 yuanes y el interés es de 236.300 yuanes.

El préstamo del fondo de previsión se pagó en marzo, es decir, en 21 años, se pagó todo el principal y los intereses, * * * se pagaron 430.715 yuanes y solo se pagaron 150.715 yuanes, ahorrando 85.585 yuanes en gastos por intereses en comparación con los préstamos comerciales.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Monto del préstamo del Fondo de Previsión