¿Puedo comprarla si el precio de la vivienda vuelve a bajar como hace cuatro años?

Los precios de la vivienda en todo el país han vuelto a ser hace 2 años, pero en Shenzhen han vuelto a ser hace 3 años.

Xinji Financial Channel

2022-12-20 16:56 Inversor de Guangdong, creador en el campo financiero

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Reciente entre Según la serie de datos económicos publicados, los datos sobre los precios de la vivienda pueden ser los que más preocupan a la gente corriente.

En términos de precios de viviendas nuevas, a finales de noviembre de este año, el precio medio nacional era de 10.166 yuanes.

Revisamos datos anteriores sobre precios de venta de viviendas nuevas y descubrimos que el precio de venta promedio nacional superó los 10.000 yuanes por primera vez en junio de 2020, cuando el precio promedio era de 10.113 yuanes. En otras palabras, en los últimos dos años y medio, los precios de las viviendas nuevas han pasado por una montaña rusa y ahora han vuelto a estar donde estaban en junio de hace dos años.

Con esta tendencia, ¿caerá por debajo de los 10.000 yuanes?

¿Aún puedo comprar una casa en el futuro?

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Echemos primero un vistazo a algunos cambios en los precios de la vivienda en los últimos años.

En primer lugar, veamos los datos mensuales mes a mes A partir de 2018, el crecimiento mes a mes en noviembre de cada año ha seguido disminuyendo, pero el aumento ha seguido disminuyendo. .

En noviembre de 2018 aumentó un 4,42 respecto al mes anterior. En noviembre de 2019 aumentó un 1,7 respecto al mes anterior. En 2020 aumentó un 1,08. El aumento en noviembre del año pasado fue sólo del 0,06.

Sin embargo, noviembre de este año aumentó un 1,4 en comparación con octubre. Este aumento intermensual es mayor que el de 2021 y 2020. ¿Significa esto que la tendencia a la baja de los precios de la vivienda está disminuyendo lentamente y? ¿Puede reanudarse en el futuro? ¿Qué pasa con el aumento?

Veamos otro dato. En junio de 2020, cuando el precio de venta promedio nacional de viviendas nuevas superó los 10.000 yuanes, las ventas acumuladas en un solo mes alcanzaron los 1,84 billones de yuanes. precio Cuando volvió a caer a 10.166 yuanes, las ventas se redujeron a 870 mil millones de yuanes, menos del 50% en ese momento.

En otras palabras, en comparación con hace dos años y medio, aunque los precios actuales de la vivienda están al mismo precio, las ventas se han reducido significativamente.

Cuando los precios suben, cada vez más personas compran casas. Cuando los precios bajan, cada vez menos personas compran casas. Incluso si el precio es el mismo, el volumen de transacciones es muy diferente.

A partir de las ventas acumuladas, también podemos ver que cuando estalló la nueva epidemia de la corona en 2020, las ventas de viviendas nuevas durante todo el año fueron un 49% más que las ventas acumuladas en los primeros 11 meses de este El año las ventas son aproximadamente las mismas que en 2020, pero este año ha habido una caída significativa, con una caída interanual del 32%.

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También descubrimos a partir de los datos de 70 ciudades que los precios de las casas nuevas en muchas capitales de provincia ya son más bajos que en 2020, incluidas las tres provincias del noreste, Henan y Hebei. , Shanxi, Shandong, etc.

Incluso los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel han caído. Los precios actuales de la vivienda en Shenzhen no solo son más bajos que en 2020, sino que incluso han vuelto a los niveles de hace tres años, en 2019.

A juzgar por el precio de transacción de las casas de segunda mano, el punto más alto de los precios de la vivienda en Shenzhen se produjo desde finales de 2020 hasta principios de 2021. Comenzó a disminuir lentamente en medio de fluctuaciones en la segunda mitad del año pasado. año, y el precio de transacción de casas de segunda mano en Shenzhen a lo largo de este año El volumen y los precios de transacción han ido disminuyendo.

Según informes de algunos propietarios en Shenzhen, tuvieron que bajar sus precios muchas veces al poner sus casas en venta, pero todavía había muy pocas personas viendo las casas.

Según algunos agentes inmobiliarios, los precios de la vivienda de segunda mano han bajado mucho respecto al máximo del año anterior, y en algunas zonas han bajado entre un 20 y un 30%.

Como ciudad de primer nivel, tal caída en los precios de la vivienda es bastante representativa de la tendencia nacional de los precios de la vivienda.

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Además, también podemos ver en los datos sobre préstamos publicados por el banco central que los nuevos préstamos hipotecarios este año también han caído en un punto bajo.

Después del estallido de la nueva epidemia de la corona, los nuevos préstamos hipotecarios de mi país alcanzaron los 3 billones de yuanes en 2020 y aumentaron aún más a 3,2 billones de yuanes en 2021.

Sin embargo, los préstamos hipotecarios en lo que va del año ascienden a sólo 2,2 billones de yuanes, una disminución de 1/4 en comparación con los primeros 11 meses del año pasado.

Los nuevos préstamos en octubre y noviembre de este año superaron ligeramente los 170.000 millones de yuanes, cifra inferior al promedio mensual de este año.

Esto muestra que los nuevos préstamos todavía están en una tendencia a la baja. Aunque los precios de la vivienda han bajado y las tasas de interés hipotecarias también han bajado, el entusiasmo de todos por comprar una casa parece estar disminuyendo más rápidamente.

Imágenes

Se puede ver que hay muchas más comunidades donde los precios han caído o donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado lentamente que donde los precios han aumentado demasiado rápido. Especialmente para algunas casas que están ubicadas en áreas remotas y no han mantenido el ritmo de las instalaciones de apoyo, a medida que aumenta la edad y cambian las necesidades de vida de los compradores de viviendas, se ha vuelto difícil soportar el aumento de los precios.