¿Puedo obtener una segunda hipoteca antes de liquidar el préstamo de mi vivienda?

En términos generales, si la casa está bajo hipoteca, el prestamista no puede hipotecar la casa al banco porque no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa. Sólo podemos utilizar otros métodos.

Segundo método hipotecario;

En primer lugar, buscar ayuda de la compañía crediticia.

Aunque los bancos no aceptan casas impagas como hipotecas, existe otra forma Métodos Para resolver esta situación se incluyen Zaozhuang Real Estate Network y compañías de préstamos. Las compañías crediticias tienen este negocio y pueden ayudar a los prestatarios a pagar sus saldos restantes, haciéndolos elegibles para volver a solicitar préstamos. La ventaja de esto es que puede tanto liquidar el préstamo hipotecario como volver a solicitar un préstamo, solucionando el problema del préstamo hipotecario en el corto plazo.

Por ejemplo, si un residente hipoteca una casa con un precio total de 600.000 yuanes, el pago inicial es de 6,543.800 yuanes y el reembolso es de dos años, por un total de 60.000 yuanes. Luego, la empresa de servicios de activos comunitarios confía a una empresa de evaluación crediticia profesional la evaluación del crédito de los residentes en la jurisdicción. Después de revisar si los residentes tienen una capacidad de pago fija, pueden ofrecerles garantías "hipotecas", volver a hipotecar los pagos de la vivienda previamente pagados y ofrecerles el precio total de compra. Los residentes pueden utilizar el dinero para comprar un coche o una casa.

En segundo lugar, solicita un préstamo de crédito directamente.

Los prestatarios también pueden optar por financiarse a través de préstamos de crédito y solicitar préstamos a los bancos utilizando su propio crédito, ingresos y otras calificaciones personales. Sin embargo, el límite se ve afectado por los ingresos del prestatario y tiene grandes limitaciones. Pero si desea garantizar el importe del préstamo y ahorrar costes, si las condiciones lo permiten, el prestatario también puede encontrar familiares mejor cualificados para solicitar un préstamo juntos. Los prestatarios también deben sopesar qué método de préstamo es mejor para ellos según sus propias circunstancias.

En tercer lugar, haga un préstamo “combinado”

Si el prestatario tiene buenas calificaciones pero el límite del préstamo de crédito no puede satisfacer sus necesidades financieras, también puede optar por solicitar un préstamo de crédito primero. y utilizar los fondos restantes se puede obtener a través de una compañía de préstamos que garantice al prestatario. De esta manera, se puede alcanzar en la medida de lo posible el estado ideal de tasas de interés relativamente bajas y montos de préstamo relativamente grandes.

Se informa que no todas las casas pueden solicitar una segunda hipoteca y deben cumplir las siguientes condiciones:

Los requisitos específicos de calificación para la solicitud son los siguientes:

En primer lugar, el sector inmobiliario es una casa o vivienda comercial con margen de apreciación.

En segundo lugar, la propiedad debe ser una casa existente, es decir, una propiedad que haya obtenido un certificado inmobiliario.

En tercer lugar, se ha completado el registro de la hipoteca inmobiliaria.

En cuarto lugar, el saldo del segundo préstamo hipotecario es inferior al 70% del precio actual de la vivienda.

En quinto lugar, el prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito.

Aunque el préstamo de la vivienda no ha sido reembolsado, se puede volver a hipotecar, pero el monto no será muy alto Generalmente es "valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original". Entre ellos, se compara el valor de la vivienda con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. Si el prestatario utiliza una casa como hipoteca, la tasa hipotecaria no excederá el 70%; si un prestatario usa un edificio comercial como hipoteca, la tasa hipotecaria no excederá el 50%.

Información requerida para la segunda hipoteca:

1. DNI del deudor principal, registro de domicilio y certificado de matrimonio (si está casado, documento de identidad de ambos cónyuges, registro de domicilio y certificado de matrimonio). se requiere certificado; para el divorcio, se requiere un certificado de divorcio, un acuerdo de divorcio o una sentencia judicial).

2. Comprobante de derechos reales del inmueble hipotecado, comprobante de ingresos (los bancos tienen formatos fijos, cada banco es diferente), tarjeta bancaria o libreta y otros certificados de bienes a nombre del prestamista principal.

Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés bancaria se basa en la tasa de interés del préstamo comercial para el mismo período estipulada por el Banco Popular de China.

Plazo del préstamo: hasta 30 años.

Método de pago: Si el plazo del préstamo es superior a un año, puedes elegir igual capital e intereses mensuales o pagos iguales de principal.