Cosas a tener en cuenta al pagar una hipoteca anticipadamente

Notas sobre la amortización anticipada de préstamos hipotecarios

1. El tiempo permitido por cada banco para la amortización anticipada es diferente: la mayoría de los bancos exigen la solicitud de amortización anticipada tras un año de amortización, mientras que algunos Los bancos dicen que puedes solicitar el reembolso anticipado. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del pago del préstamo, mientras que el ICBC puede solicitar el reembolso anticipado después de seis meses. Bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications deben solicitar el reembolso con un año de anticipación, pero Hua Xia Bank dijo que puede solicitar el reembolso.

2. Diferentes ciclos de ajuste de intereses: el plazo del préstamo para vivienda supera los 10 años. Durante este ciclo, los bancos centrales ajustan las tasas de interés. Los bancos no ajustan las tasas de interés en función del tiempo. Los bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China generalmente ajustan sus tasas de interés de reembolso a nuevas tasas de interés basadas en la tasa de interés de referencia del banco central el 1 de enero de cada año. Los bancos extranjeros suelen optar por realizar ajustes mensual y trimestralmente. Citibank implementará las nuevas tasas a principios del próximo trimestre y HSBC implementará las nuevas tasas el mismo día.

3. Indemnización liquidada: Cuando los ciudadanos optan por pagar por adelantado, suelen pagar una tarifa de gestión, denominada "intereses de penalización" y "daños liquidados", que se establecen en el contrato. Los cuatro bancos estatales, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China y el Banco de Comunicaciones de China, no cobran ninguna tarifa de gestión por los pagos anticipados del Banco de Comunicaciones. ICBC necesita cobrar de 2 a 3 meses de intereses como tarifas de servicio, mientras que otros bancos deben cobrar 1 mes de interés. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobrará un interés mensual como tarifa de gestión por el reembolso anticipado dentro de tres años, y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de tres años.

4. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de “liquidar la hipoteca”: los banqueros recuerdan a las personas que completan el préstamo dentro del período del contrato que paguen por adelantado, y los ciudadanos no deben olvidar cancelar el registro de la hipoteca. registro de la hipoteca una vez completado el préstamo. Dependiendo de quién posea el certificado de título, existen varios procedimientos para recuperar el certificado de título una vez completado el préstamo. Un caso sencillo es que el título de propiedad original esté hipotecado en un banco. Si es así, el comprador recibirá un comprobante de pago después de completar el préstamo por adelantado, y el banco le entregará el certificado de título original y el contrato de venta original. De esta manera, el comprador puede recuperar sus títulos de propiedad, que son independientes del banco.