Los pros y los contras de liquidar su hipoteca anticipadamente.

Después de pagar parte de la hipoteca por adelantado, los clientes pueden optar por acortar el período de pago, lo que puede reducir la deuda lo antes posible; también pueden optar por reducir los pagos mensuales, lo que puede reducir el pago mensual; presión. Además, el interés que los clientes deben pagar después de liquidar la hipoteca por adelantado también puede ser mucho menor que el pago mensual según el plan de pago. Y si cancela su hipoteca antes, también podrá realizar los procedimientos para comprender la hipoteca antes y la casa realmente podrá pertenecerle antes.

Desventajas:

Debido a que muchos bancos tienen regulaciones, los clientes deben pagar un cierto período de tiempo cada mes de acuerdo con el plan de pago. Si el cliente solicita el reembolso anticipado, es probable que tenga que pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

Un préstamo para vivienda significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador. Después de pasar la revisión, procesará la certificación notarial del registro de la hipoteca en función del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. transferir los fondos del préstamo a la cuenta del comprador. La unidad de venta de vivienda deberá acudir al banco dentro del plazo especificado en el contrato.

Método de pago de la hipoteca

La igualdad de capital e intereses es común en los préstamos hipotecarios. El método de pago con el mismo monto de pago mensual también es aplicable a algunos métodos de pago de financiación al consumo. ¡Este método de pago es adecuado para personas que no quieren pagar por adelantado! Es decir, puedes amortizarlo durante tantos años como quieras, pero es mejor no amortizarlo antes de tiempo. Porque, aunque el pago mensual total es el mismo, la relación entre intereses y capital es diferente. El ratio de interés inicial es mayor que el ratio de capital. Si paga el préstamo anticipadamente, se seguirán ganando los intereses ganados por otros.

En el capital promedio, las opciones de pago de hipotecas generalmente están disponibles, pero la financiación al consumo y otros préstamos rara vez están disponibles. En este método de pago, el monto del reembolso es grande en la etapa inicial, pero será cada vez menor en la etapa posterior. Es adecuado para personas que no se encuentran bajo una gran presión de pago en esta etapa y pueden pagar por adelantado en cualquier momento. Debido a que su interés disminuye a medida que disminuye su capital, no hay pérdida al cancelarlo anticipadamente.

Primero el beneficio, después el capital, esto es más fácil de entender. En la etapa inicial solo se pagan intereses, no el principal. En el último mes, la totalidad del capital se liquida en un solo pago. Esto es adecuado para personas que necesitan flujo de caja para sus negocios. La tasa de rotación de capital es relativamente grande y flexible, pero es necesario considerar cuidadosamente si la última fase de fondos se puede recibir a tiempo. El interés antes del capital aparece generalmente en los préstamos crediticios e hipotecarios. La hipoteca primero no tiene intereses y luego viene con capital.

Ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el principal de cada reembolso anticipado debe ser superior a 6,543,8 millones de yuanes, y algunos bancos comerciales también proponen un mínimo de 50.000 yuanes (dependiendo del contrato). ).

La mayoría de los bancos tienen ciertos requisitos para el reembolso anticipado de préstamos comerciales. Por ejemplo, solo puede solicitar el reembolso por más de 6 meses. Algunos bancos también dicen que solo puede solicitar el reembolso anticipado dos veces al año. No existen restricciones de tiempo ni de frecuencia para el reembolso parcial por adelantado de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, siempre que el importe del reembolso anticipado no sea inferior a 10.000 yuanes.