¿Un préstamo hipotecario requiere certificación notarial?
En principio, los préstamos hipotecarios inmobiliarios no requieren certificación notarial. Algunos bancos e instituciones crediticias exigen un tipo de certificación notarial llamada "notarización obligatoria de hipotecas", lo que significa aproximadamente que si el deudor no puede pagar la deuda, el banco o institución crediticia puede eludir el complicado proceso de subasta judicial y utilizar una certificación notarial para obligar a la propiedad a ser ser enajenado. Pagar el préstamo. La mayoría de los préstamos privados o corporativos tomarán tales medidas.
Cosas a tener en cuenta al comprar y vender una casa:
1. Antes de pagar el depósito, asegúrese de consultar el expediente y obtener una respuesta clara. La casa que le gusta puede estar en estado hipotecario o puede estar en estado de embargo debido a disputas de deuda. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida;
2. El comprador rescata el inmueble en efectivo o lo paga a través de una sociedad de garantía. No se dispone de préstamos bancarios. Si la transacción se rescinde por razones inesperadas y la casa es embargada, el comprador asume el riesgo;
3. La responsabilidad del riesgo del inmueble correrá a cargo del transmitente antes de que se transfieran los derechos de propiedad. y correrá a cargo del cesionario una vez transferidos los derechos de propiedad. En otras palabras, el riesgo de daños a la casa después de la transferencia corre a cargo del comprador, por lo que el comprador debe confirmar cuidadosamente si hay problemas de calidad en la casa antes de la transferencia;
4. y gestión de fondos: además de los derechos de propiedad, la segunda mayor preocupación para los comerciantes independientes es la gestión del dinero. De hecho, la gestión de fondos se ha convertido ahora en un sistema y los compradores y vendedores siguen las regulaciones establecidas con poco riesgo. No importa cómo se realice la transacción, el pago inicial debe ser gestionado por el banco;
5 Firmar un contrato de compraventa: Durante el proceso de pago del depósito, el reportador le ha informado previamente que puede firmar. un "acuerdo escrito" para transacciones independientes e intermediarios con intermediarios ordinarios El contrato es muy similar, excepto que falta la parte del intermediario;
6. En un pago único, el comprador debe acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Al solicitar un préstamo en un banco, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes y traer documentos de identidad originales, comprobante de ingresos y contrato de compraventa.
En resumen, los impuestos prediales se pagan donde se encuentra la propiedad. Si los bienes inmuebles del contribuyente no se encuentran en el mismo lugar, deberá pagar impuestos a la autoridad fiscal donde se encuentran los bienes inmuebles de acuerdo con la ubicación de los bienes inmuebles.
Base jurídica:
Artículo 11 de la "Ley de notarización de la República Popular China"
Las agencias de notarización se encargarán de las siguientes notarizaciones basadas en solicitudes de personas naturales. personas, personas jurídicas u otras organizaciones Materias:
(1) Contrato
(2) Herencia
(3) Encomienda, declaración, donación;
(4) División de bienes;
(5) Licitación y subasta;
(6) Estado civil, relaciones de parentesco y adopción;
(7) Nacimiento, supervivencia, muerte, identidad, experiencia, educación, título, cargo, título profesional, si existen antecedentes penales;
(8) Estatuto Social;
(9) Conservación de la prueba;
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(10) La firma, sello y fecha del documento, y las copias y fotocopias del documento son consistentes con el original <; /p>
(11) Otras cuestiones de escrituración solicitadas voluntariamente por personas naturales, jurídicas u otras organizaciones.
Para asuntos que deban ser notariados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos, la persona física, jurídica u otra organización correspondiente deberá solicitar a la notaría la certificación notarial.