¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos hipotecarios? ¿Qué método de pago de la hipoteca es rentable?

¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos hipotecarios?

1. Amortización a tipo de interés fijo. La mayor ventaja de una hipoteca a tasa fija es que la tasa de interés no cambia con los precios u otros factores, pero la tasa de interés fija suele ser un cierto porcentaje más alta que la tasa de interés de referencia, porque este es el riesgo de tasa de interés que corre el prestatario. ha bloqueado de antemano.

2. Amortización equitativa del principal. Con el método de pago de capital igual, la carga mensual del prestatario será mayor cuando comience a pagar el préstamo. Pero a medida que pasa el tiempo de pago, la carga del pago irá disminuyendo gradualmente y el gasto total final por intereses será menor.

3. Amortización del principal y de los intereses a partes iguales. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Dado que el importe asumido todos los meses es el mismo, es conveniente que el prestatario organice los ingresos y gastos.

4. La devolución del fondo de previsión es gratuita. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión. En comparación con los tradicionales pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de principal, el pago gratuito del fondo de previsión es más flexible.

¿Qué método de pago de la hipoteca es rentable?

1. Se informa que el pago igual de capital e intereses significa que la suma del capital del préstamo y los intereses que el prestatario debe pagar cada mes es igual. El pago mensual del capital es primero menor y luego mayor. y el reembolso de intereses es mayor primero y luego menor. Se caracteriza por un índice de presión de pago equilibrado durante el período del préstamo, lo que es adecuado para prestatarios que carecen de fondos en la etapa inicial.

2. El pago igual del principal significa que el prestatario debe pagar el mismo capital del préstamo todos los meses, y luego el interés a pagar disminuye a medida que el saldo del préstamo disminuye. El pago mensual del principal del préstamo disminuye. por mes. La presión de pago inicial de este método de pago es relativamente alta, pero a medida que pasa el tiempo de pago, disminuye año tras año y el interés total pagado es relativamente pequeño. Es más adecuado para préstamos que tienen fondos suficientes para un pago anticipado. han predicho que sus ingresos futuros disminuirán.

3. Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago igual de principal, el interés se calcula multiplicando el monto principal prestado por el comprador al banco multiplicado por la tasa de interés mensual correspondiente ( Tasa de interés anualizada acordada/12 meses) Calcule el interés pagadero al banco para el mes actual. En otras palabras, las tasas de interés de los dos métodos de pago diferentes son en realidad las mismas. Esto se debe a la diferencia en el capital prestado por los compradores de viviendas en diferentes meses. Cuanto más capital pida prestado, más intereses tendrá que devolver; cuanto menos capital pida prestado, menos intereses tendrá que devolver.

Para el pago de la hipoteca, cada uno debe prestar atención a elegir el método que más le convenga. Puede consultar a su banco específicamente para comprender las ventajas y desventajas de cada método de pago. Lo anterior es una introducción a varios métodos de pago de hipotecas y cuáles son más rentables. Asegúrese de elegir cuidadosamente el método de pago de su hipoteca para evitar afectar su integridad personal.