¿Qué debo hacer si me quedo insolvente después de una subasta hipotecaria? ¿El precio de la subasta lo fija el banco?
¿El precio de subasta de los inmuebles lo fija el banco?
El precio de subasta de una propiedad no lo determina el banco, sino una agencia de tasación profesional contratada por el tribunal para determinar el precio de subasta de la casa. Antes de la subasta, el tribunal buscará una agencia calificada para realizar una evaluación y luego iniciará la subasta basándose en el precio evaluado. Los precios de tasación no están necesariamente relacionados con los precios de mercado. El tribunal notificará la hora y el precio de la subasta. Después de la subasta, el producto obtenido tendrá prioridad para los acreedores del caso, es decir, los bancos. Si el precio de la subasta excede la deuda, después de que el banco cobre la deuda, deberá pagar una determinada tarifa de gestión antes de poder recibir los ingresos restantes de la subasta.
¿El precio de subasta de bienes raíces es menor que el precio de mercado?
Sí
La razón por la cual el precio de la casa de subastas es menor que el precio de mercado es principalmente porque De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la subasta, el precio inicial El precio es generalmente 20 veces menor que el precio de tasación. Sin embargo, este precio es sólo el precio inicial, no el precio final de la transacción.
Si en la subasta solo participa una persona, la transacción se podrá realizar al precio inicial. Si hay más personas participando en la subasta y la popularidad es mayor, la casa eventualmente se subastará a un precio superior al precio de mercado.
¿Qué debo hacer si me declaro insolvente tras una subasta hipotecaria?
1. Si la casa es subastada por el tribunal porque no puede pagar el préstamo hipotecario y los fondos obtenidos no son suficientes para pagar la deuda, el cliente sólo puede encontrar otra forma de pagar el resto. deuda pendiente. Cabe señalar que esto no significa que el cliente ya no pueda gestionar el préstamo hipotecario si el tribunal le quita la casa y la subasta. Porque si se produce insolvencia después de la subasta, el cliente aún debe asumir la responsabilidad de pago correspondiente por los atrasos restantes. Si el préstamo no se paga, el banco seguirá presionando para que se pague y los cargos por pagos atrasados seguirán acumulando intereses.
2. Si el tribunal no puede pagar la deuda después de subastar la casa, puede continuar embargando y subastando otros activos en nombre del cliente, y luego usar las ganancias para pagar la deuda restante. .
3. Los clientes pueden intentar pedir dinero prestado a familiares cercanos y amigos para recaudar fondos para pagar la deuda restante. Después de liquidar la hipoteca, pueden pensar en formas de pagarles a familiares y amigos en el futuro.
4. Si los fondos obtenidos tras la subasta del inmueble son suficientes para pagar la deuda o incluso tienen un excedente, el tribunal devolverá el dinero sobrante al cliente. El Código Civil establece claramente que una vez descontada, subastada o vendida la hipoteca, la parte del precio que exceda del importe de los derechos del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.