¿Se puede eliminar el nombre de una persona si no se cancela la hipoteca?
No puede eliminar directamente el nombre de una persona de la casa en el préstamo. Si desea eliminar el nombre de una persona, primero debe liquidar el préstamo bancario y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para cambiar el nombre. El préstamo no ha sido reembolsado y la propiedad ha sido hipotecada al banco, y el propietario de la propiedad no tiene derecho a cambiar su nombre por el momento.
Base legal: El artículo 14 del “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces” se aplica para el registro de bienes raíces para la venta, compra, creación de derechos hipotecarios, etc., ambas partes deben solicitarlo de manera conjunta.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, la parte podrá solicitar unilateralmente:
(1) Solicitar el registro por primera vez de bienes inmuebles no registrados
( 2) Herencia, aceptar un legado para adquirir derechos inmobiliarios;
(3) Los documentos legales vigentes por el Tribunal Popular, la Comisión Arbitral o las decisiones efectivas del Gobierno Popular establecen, modifican, transfieren o eliminan derechos inmobiliarios;
(4) El nombre del titular del derecho o el nombre o las condiciones naturales cambian, y el solicitante solicita el cambio de registro;
(5) El inmueble se pierde o el el obligante renuncia a los derechos sobre el inmueble y el titular del derecho solicita la cancelación del registro;
(6) Solicitud de registro de corrección o registro de objeción;
(7) Otras circunstancias en virtud del cual las leyes y reglamentos administrativos estipulan que las partes podrán aplicar unilateralmente.
¿Existe una tarifa por eliminar nombres del certificado de propiedad inmobiliaria?
Existe una tarifa por eliminar un nombre del certificado de propiedad inmobiliaria, porque este acto equivale a una transferencia de propiedad y requiere acudir a la oficina notarial correspondiente para la certificación notarial. Luego, debe pagar una determinada tarifa de registro y tarifa de transferencia. La tarifa de registro suele ser de unos 80 yuanes y la tarifa de transferencia se calcula en dos yuanes por metro cuadrado.
Por lo general, si desea borrar el nombre de una persona del certificado de propiedad, puede resolverlo de dos maneras, una es donando y la otra transfiriendo la propiedad. Se recomienda seguir usando. el método de donación, porque debe pagar una cierta cantidad de impuesto sobre la escritura y otras tarifas al transferir la propiedad. En general, no es rentable transferir la propiedad.