Condiciones y procedimientos para préstamos hipotecarios inmobiliarios

Creo que está familiarizado con las hipotecas inmobiliarias. A veces, cuando tenemos dificultades financieras, solicitamos al banco un préstamo hipotecario inmobiliario para aliviar la presión financiera. Entonces, ¿qué condiciones debemos cumplir habitualmente a la hora de solicitar un préstamo hipotecario a un banco? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. Normalmente, los bancos tienen requisitos estrictos para las propiedades hipotecarias. El inmueble hipotecado debe tener derechos de propiedad claros, contar con certificado inmobiliario y poder cotizarse y circular con normalidad. Por ejemplo, casas con derechos de propiedad pequeños que no han obtenido certificados de derechos de propiedad, casas asequibles que no se han terminado en más de cinco años o casas con préstamos impagos, etc. , no puede ser hipotecado.

2. Además, los bancos también tienen restricciones en cuanto a la antigüedad de las viviendas hipotecadas. Por ejemplo, la casa hipotecada debe tener menos de 20 años. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos en cuanto a la antigüedad de la vivienda. CITIC Bank y Bank of China exigen que la propiedad tenga menos de 25 años, y China Merchants Bank exige que la propiedad tenga menos de 30 años.

3. Cuando solicitamos una hipoteca inmobiliaria al banco, éste suele exigir que el deudor hipotecario tenga entre 22 y 55 años y tenga plena capacidad civil. El deudor hipotecario también debe tener ingresos económicos estables y capacidad de pago del préstamo, así como un buen historial crediticio personal. Por lo tanto, cuando solicitamos un préstamo hipotecario inmobiliario, generalmente debemos proporcionar una prueba de identidad legal y válida, prueba de ingresos, extractos bancarios y otros materiales.

4.Además, cuando solicitamos un préstamo hipotecario inmobiliario al banco, también necesitamos cumplir otras condiciones estipuladas por el banco. Por ejemplo, el Banco Agrícola de China exige que la superficie de la vivienda hipotecada sea superior a 50 metros cuadrados, que el préstamo se utilice para consumo y que la puntuación crediticia sea superior a 580 puntos. El Minsheng Bank exige que los activos netos de la familia del deudor hipotecario no sean inferiores a 500.000 yuanes, etc.

Resumen del editor: En cuanto a las condiciones de los préstamos hipotecarios inmobiliarios, el editor las presentará brevemente aquí. Si necesita solicitar una hipoteca inmobiliaria, también puede acudir al banco correspondiente para conocer las condiciones del préstamo. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?

Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario: 1. Persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil; 2. Tener carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; 3. Otras condiciones especificadas por el banco; Materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: Los materiales que deben presentarse incluyen: certificado de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de bienes raíces, informe de evaluación de la propiedad hipotecaria, certificado de propósito del préstamo y otros materiales. especificado por el banco. El coeficiente de préstamo, el plazo y la tasa de interés de los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles: el monto del préstamo se determina de acuerdo con los diferentes propósitos del préstamo seleccionados, pero generalmente no excede el 60% del valor neto tasado del inmueble hipotecado; 20 años; la tasa de interés del préstamo se basa en las regulaciones del Banco Popular de China sobre préstamos de consumo personal. Método de pago del préstamo hipotecario inmobiliario: Para préstamos con un plazo inferior a 2 años, puede pagar intereses mensuales y pagar el principal en una o dos cuotas para préstamos con un plazo superior a 2 años, puede elegir el capital igual; y método de amortización de intereses o método de amortización del capital medio (decreciente). Honorarios requeridos para préstamos hipotecarios inmobiliarios: honorarios de tasación de bienes raíces, honorarios de registro de hipotecas, honorarios de abogados (cobrados por bancos individuales) y primas de seguros (los extranjeros también necesitan honorarios de notario). Procedimientos de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario: 1. Presentar información, presentar solicitud, 2. Investigación y aprobación bancaria. Firmar contratos de préstamo y otros documentos legales. Solicite el registro de hipoteca y compre un seguro. Préstamos, 6. El prestatario paga el préstamo a tiempo según lo acordado en el contrato. Liquidar el préstamo y cancelar la inscripción de la hipoteca. El préstamo hipotecario para vivienda personal lanzado por el Banco de Construcción de China se refiere a un tipo de préstamo para vivienda personal con propiedad de uno mismo o de otros como garantía. Las normas básicas de la CCB para dichos préstamos son las siguientes: 1. El importe del préstamo no puede superar el 70% del valor de tasación de la hipoteca o del valor de la vivienda adquirida, cuanto menor mayor. 2. Si se utiliza como hipoteca una casa, la vida útil de la hipoteca no excederá de quince años; si se utiliza como hipoteca un número de casa, la vida útil del bien hipotecado no excederá de veinte años; Tres. El plazo del préstamo generalmente no supera los 10 años. Cuatro. La tasa de interés del préstamo sigue la tasa de interés del préstamo personal para vivienda estipulada por el Banco Popular de China, es decir, si el plazo es de cinco años (inclusive), la tasa de interés anual es 5,31 si el plazo es superior a cinco años; la tasa de interés anual es 5,58 5. El plazo del préstamo es de un año (inclusive) Un año), el principal y los intereses se reembolsarán al vencimiento si el plazo del préstamo es superior a un año, el principal y los intereses se reembolsarán al vencimiento; mensualmente.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

Las condiciones para que los prestamistas soliciten préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios:

En primer lugar, la edad real de una persona física con plena capacidad de conducta civil en la fecha de vencimiento del préstamo es generalmente no tener más de 65 años;

En segundo lugar, debe tener una residencia permanente y una residencia fija, debe tener una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y debe tener la capacidad de pagar el capital; y los intereses del préstamo a tiempo;

En tercer lugar, debe estar dispuesto y ser capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista.

En cuarto lugar, alguien de la empresa de bienes raíces lo reconoce; su comportamiento de préstamos y garantías y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.

El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario en realidad se refiere al tipo de préstamo bancario hipotecado por la casa comercial que el cliente ya posee y puede poner en el mercado. La diferencia entre este y los préstamos para viviendas de segunda mano y los préstamos para viviendas de primera mano es que el cliente ya posee la propiedad, en lugar de poseerla pronto. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos. Por ejemplo, no se permite la especulación inmobiliaria ni la especulación bursátil. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

Proceso de procesamiento:

1. Prepare los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, el contrato o factura de compra de la vivienda y el extracto bancario de la cuenta personal en los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario de un banco inmobiliario?

Los requisitos del préstamo hipotecario bancario para vivienda son los siguientes:

1. La casa hipotecada debe tener un certificado de propiedad de la vivienda y el título de propiedad de la casa hipotecada debe ser claro.

2. El prestatario tiene pleno derecho de disposición y puede inscribir la hipoteca

3. El deudor hipotecario debe utilizar la totalidad del valor de la vivienda hipotecada

5. Casas peligrosas, edificios ilegales o que hayan sido incluidos en el alcance de los derechos de propiedad; disputas;

6. La hipoteca ha sido fijada; ha sido arrendada a otros y el dueño del inmueble no ha notificado al arrendatario lo requerido, perjudicando así los intereses del arrendatario;

7. Ha sido sellado o restringido de otras formas según la ley.

8. Trabajo estable

Si hay una garantía como garantía, el banco reducirá el umbral del préstamo, pero seguirá exigiendo que el prestatario trabaje continuamente en la unidad actual durante medio año. , es decir, dijo que debes tener un trabajo estable.

Datos ampliados:

Proceso de préstamo hipotecario residencial:

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de Hipoteca Residencial" antes de prestar y enviarla al banco. para la emisión se requieren los siguientes materiales de respaldo: el certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia del prestatario;

Prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa según la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, contrato, acuerdo u otros documentos justificativos de la compra y; construcción de una casa préstamo bancario Otros documentos o información solicitada.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.