¿Un préstamo hipotecario tiene contrato de hipoteca?
Debe tenerlo, de lo contrario el banco infringirá la normativa.
Para comprar una casa con un préstamo hipotecario es necesario firmar un contrato de préstamo hipotecario con el banco. El procedimiento de préstamo hipotecario es el siguiente:
1. Elija bienes raíces
Si los compradores de viviendas esperan obtener servicios de préstamos hipotecarios, deben centrarse en este aspecto al elegir bienes raíces.
2. Solicitar un préstamo hipotecario
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe comprender las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para el comprador. preparar los documentos legales pertinentes y completar el formulario de hipoteca Solicitud de préstamo.
3. Comentarios del banco
Después de que el banco acepta la solicitud de préstamo del comprador de la vivienda, debe revisar las calificaciones del comprador de la vivienda y confirmar las calificaciones desde los aspectos de calificaciones civiles, estado crediticio, capacidad de pago, etc., si cumple con las condiciones prescritas. Si los compradores de vivienda firman a ciegas un contrato de compra de vivienda con un promotor sin obtener la confirmación del respaldo del préstamo hipotecario del banco, no podrán obtener un préstamo hipotecario si no cumplen con las condiciones del banco, lo que creará una situación pasiva distinta de fondos y obligarlos a elegir otro método de pago, afectando así sus arreglos financieros o incluso renunciando a comprar una casa, lo que resulta en la pérdida del depósito.
4. Firmar un contrato de compra de vivienda
Después de recibir la solicitud de hipoteca y los documentos legales pertinentes presentados por el comprador de la vivienda, y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco enviará un aviso de consentimiento de préstamo o una carta de compromiso de hipoteca.
5. Firmar un contrato de hipoteca sobre la vivienda
Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo de hipoteca sobre la vivienda con el promotor y el banco con el Los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclaran los derechos y obligaciones como el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago, etc. del préstamo hipotecario.
6. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación del contrato de préstamo hipotecario para la construcción y del contrato de compra de vivienda. Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.
7. Abrir una cuenta de pago especial
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para la construcción, el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar una carta. de autorización Autoriza a la institución a pagar el capital del préstamo, los intereses y las cantidades adeudadas en relación con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. Los prestatarios pueden utilizar calculadoras de hipotecas bancarias para calcular las tasas de interés de las hipotecas bancarias.
2. Procedimientos de préstamo
En primer lugar, acuda al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.
Luego el banco lo revisará y determinará el monto del préstamo.
A continuación, podrás solicitar un contrato de préstamo y el banco se encargará del seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
Lo último que queda es que el banco cancele el registro después de emitir el préstamo, y el prestatario reembolse el principal y los intereses mensualmente.