¿A qué debes prestar atención si quieres comprar una casa hipotecada de segunda mano?
1. El comprador de la vivienda y el propietario de la casa (el propietario puede consultar el expediente con una copia del DNI y el certificado de propiedad) acuden a la oficina de gestión de la vivienda para verificar el estado de la misma. casa y si ha sido embargada por el tribunal.
2. Para que un contrato de compraventa de vivienda surta efectos, además de firmarse conforme a lo dispuesto en la Ley de Contratos, también se deberá notificar al acreedor hipotecario que el precio de transacción pactado en el contrato no puede ser significativamente inferior. que su valor real. Cuando no esté claro si la propiedad pertenece a ambos cónyuges, ambos cónyuges deberán firmar y aprobar el contrato.
3. Una vez que este contrato entre en vigor y se ejecute, los procedimientos de registro de transferencia deberán completarse lo antes posible. Si el vendedor incumple su palabra antes de la transferencia, usted no podrá obtener los derechos de propiedad de la casa y sólo podrá realizar una compensación de acuerdo con la Ley de Contratos y otras leyes y reglamentos pertinentes.
4. Si desea realizar los trámites de transferencia, primero deberá saldar la deuda y cancelar el registro de la hipoteca. El pago de la deuda lo puede realizar el propio propietario (o deudor) o el comprador de la vivienda, siendo la parte de reembolso el precio de compra.
5. El periodo desde cotizar la consulta de precio hasta completar los trámites de transferencia es el más riesgoso y difícil de evitar (especialmente cuando el comprador está pagando la deuda). Los riesgos surgen de la propiedad de vivienda y otras disputas por deudas. Después del registro de la casa, otros deudores solicitaron al tribunal el embargo antes del traslado. Una vez que el dueño de la propiedad pierde la demanda y no puede pagar la deuda, la casa será subastada de acuerdo con la ley. En este momento, las disputas entre compradores y propietarios sólo se pueden manejar en la lista de espera.
Por ello, a la hora de adquirir una vivienda hipotecada hay que tener cautela, intentar comprender la situación del propietario y realizar los trámites de transmisión lo antes posible.
Las siguientes son algunas disposiciones legales relevantes:
Ley de Valores de la República Popular China
Artículo 49 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario transfiere la hipoteca registrada propiedad, se notificará al acreedor hipotecario y se notificará al cesionario que la propiedad transferida ha sido hipotecada; si el deudor hipotecario no notifica al acreedor hipotecario o al cesionario, la transferencia será nula;
Si el precio de transmisión del bien hipotecado es sensiblemente inferior a su valor, el acreedor hipotecario podrá exigir al deudor hipotecario la garantía correspondiente; si éste no la constituye, el bien hipotecado no será transferido.
El precio que obtenga el deudor hipotecario por la enajenación del bien hipotecado deberá ser pagado por anticipado al acreedor hipotecario o depositado en poder de un tercero convenido con el acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China
Artículo 9 El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su registro de conformidad con la ley; registro, no tendrán eficacia y la ley no se aplicará en caso contrario, salvo que se especifique.
Artículo 15 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición en contrario de la ley o estipulación en contrario en el contrato; El registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.