Me gustaría preguntar ¿cuál es el proceso de transacción para comprar una casa de segunda mano en Shanghai?
¡Hola! Soy Feng Qiang, gerente de cuentas senior de Lianjia Real Estate. Me gradué de la Universidad Xi'an Jiaotong. Gracias por su atención y por elegir Lianjia. Es un placer servirle.
El proceso básico de transacción incluye:
Firma de contrato de compraventa → verificación de precio, registro de preaceptación de transferencia (4 días hábiles) → pago de impuestos y tasas (1 día hábil) → recepción de la propiedad Certificado → Préstamo bancario (si hay préstamo) → Entrega de la casa.
Los pasos básicos para la compra-venta de casas de segunda mano son los siguientes:
1. Obtener un contrato firmado online, que es lo que se suele llamar contrato amarillo; en general, al firmar en línea, puede solicitar un préstamo hipotecario; en este paso, las transacciones de Lianjia generalmente se firman en el centro de firmas de Lianjia
2 una vez completado el contrato de préstamo. el vendedor irá al centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra la propiedad para procesarla. La aceptación previa significa presentar una revisión de impuestos, un control de restricción de compra y materiales previos a la transferencia para una revisión previa.
3. Transcurridos los cuatro días hábiles, el comprador y el vendedor deberán acudir al centro de comercio inmobiliario del distrito donde se encuentre el inmueble para realizar los trámites de pago del impuesto con sus certificados de identidad (originales).
4. Después de un día hábil, el destinatario llevará el certificado de identidad (original) y el "Formulario de recibo integral por adelantado del registro de impuestos sobre transacciones inmobiliarias de Shanghai" (original) al centro de comercio de bienes raíces del distrito. donde se encuentra la propiedad para recoger el certificado.
5. Lleve el nuevo certificado de producción, otros certificados y otros materiales de solicitud de préstamo al banco prestamista para solicitar préstamos hipotecarios; Los préstamos se entregan a los propietarios en un plazo de dos a cuatro semanas;
Notas:
1. Los "días laborables" no incluyen los días festivos ni los fines de semana. calculado a partir de la fecha de recepción. Un día comienza a contar.
2. Si durante la revisión se comprueba que los documentos solicitados para el registro necesitan ser complementados o corregidos, el plazo se computará a partir de la fecha de la complementación.
3. El plazo de compromiso anterior no será aplicable a la inscripción, inscripción de herencias y legados de los documentos notariados incluidos en los materiales presentados.
4. Si se han registrado objeciones, el límite de tiempo de compromiso anterior ya no se implementará. El límite de tiempo correspondiente se implementará de acuerdo con los requisitos del "Reglamento Técnico de Shanghai sobre Registro de Bienes Raíces".
5. Los centros comerciales de diferentes regiones son ligeramente diferentes y se deberán seguir las regulaciones específicas del centro comercial local. ?
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La información anterior se recopiló el 23 de enero de 2019. Debido a la puntualidad de la política y otros efectos, este artículo es solo de referencia y no debe utilizarse como base. para transacciones.
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