¿Cuál es la diferencia entre pagar anticipadamente y no pagar anticipadamente?
2. El pago anticipado de un préstamo para vivienda se refiere al pago anticipado de un préstamo para vivienda se refiere al pago del préstamo para vivienda a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
Los pros y los contras de liquidar tu préstamo anticipadamente.
1. Beneficios: Después de que el cliente paga parte del préstamo hipotecario por adelantado, el interés no se calcula en función del monto total del préstamo, sino de los fondos restantes impagos después del pago anticipado, es decir, una cierta cantidad. de interés se puede reducir. Si el cliente elige reducir el pago mensual después de pagar por adelantado y mantiene el período de pago sin cambios, la presión del pago mensual también se puede reducir; si el cliente elige acortar el período de pago y mantiene el pago mensual sin cambios, la deuda puede liquidarse; más temprano.
2. Desventajas: Si el cliente solicita un reembolso anticipado, como simplemente liquidar la hipoteca, incluso antes de que expire el plan de pago acordado, es posible que se le exija una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios (muchos bancos exigen un reembolso anticipado). reembolso) Si el pago es inferior a un año, se deben pagar los daños y perjuicios. Algunas regulaciones son de tres años. Para circunstancias específicas, consulte con el servicio de atención al cliente del establecimiento de manipulación.
¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente tu préstamo de vivienda?
1. Liberar la hipoteca de la casa
Tener plenos derechos de propiedad. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.
Los compradores de vivienda pueden traer el certificado de propiedad de la vivienda (original), otros certificados de derechos (original), certificado de identidad del interesado (original y copia 1), certificado de cancelación de registro de hipoteca emitido por el acreedor hipotecario (original). , El formulario de solicitud de registro de hipoteca y demás materiales deberán tramitarse en la ventanilla correspondiente de la Autoridad de Vivienda.
2. Realizar los trámites de rendición.
Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal original de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.
3. Pasar por los procedimientos de devolución de impuestos
Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como propietarios, y después de firmarlos. el contrato y pagar el precio de la vivienda, Solicitar la "deducción del IRPF pagado por el comprador" y obtener mi "Declaración de Pago de Impuestos Generales". Después de pagar todos los préstamos para vivienda por adelantado, puede obtener un certificado de bienes raíces y acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses posteriores a la solicitud del certificado de bienes raíces.