¿Es deducible el impuesto sobre la hipoteca de una propiedad?

¿Pueden los préstamos personales para vivienda ser deducibles de impuestos? Los préstamos personales para vivienda están incluidos en las seis deducciones especiales del IRPF, por lo que los préstamos para vivienda pueden deducirse del IRPF. Las seis deducciones especiales son la educación de los hijos, la educación continua, la ayuda a las personas mayores, los intereses de los préstamos para la vivienda, el alquiler de la vivienda y el tratamiento médico de enfermedades graves. 1. ¿Es deducible de impuestos un préstamo personal para vivienda? Los intereses hipotecarios se deducen de los impuestos. Se refiere al gasto por intereses del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda, que puede deducirse antes de impuestos. En términos generales, al calcular el impuesto a la renta personal mensual a pagar, los intereses hipotecarios se deducen del impuesto a la renta a pagar sobre sueldos y salarios, y la parte restante se calcula como impuesto. Después del New Deal, impuesto sobre la renta de las personas físicas = renta imponible (ingresos por sueldos y salarios - cinco seguros y un fondo de vivienda - intereses hipotecarios) * tipo impositivo - cálculo rápido deducciones. 2. Cómo deducir las deducciones especiales del impuesto sobre la renta personal Según las "Medidas provisionales", las deducciones adicionales especiales para el impuesto sobre la renta personal siguen el principio de ser justas y razonables, simples y fáciles de implementar, reducir efectivamente las cargas y mejorar los medios de vida de las personas. Los estándares de deducción específicos son los siguientes: Educación de los niños: Los gastos relacionados con la educación preescolar y la educación académica de los hijos del contribuyente se deducen a un estándar de 12.000 yuanes por niño por año (10.000 yuanes por mes). Educación continua: Los gastos de educación continua de los contribuyentes, independientemente de si tienen calificaciones académicas o no, pueden deducirse a una tasa fija de 4.800 RMB o 3.600 RMB por año dentro de un período específico. Tratamiento médico para enfermedades graves: la parte de los gastos médicos directos de los contribuyentes que superen los 6.543.800 RMB+0,5 millones en un año fiscal se puede deducir dentro del límite anual de 60.000 RMB. Intereses de préstamos para vivienda: Los gastos por intereses del primer préstamo para vivienda incurridos por el contribuyente o su cónyuge pueden deducirse a un nivel mensual de 654,38 millones de yuanes. Alquiler de vivienda: El contribuyente y su cónyuge no tienen vivienda en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, pero los gastos de alquiler incurridos por el alquiler de una vivienda en la ciudad principal de trabajo se pueden deducir a razón de 800 yuanes a 1.200 yuanes por mes. Apoyo a las personas mayores: A los contribuyentes que apoyan a padres mayores de 60 años (inclusive) se les deduce la tasa estándar de 2.000 yuanes por mes. 3. ¿Cuál es el umbral impositivo individual para las deducciones especiales bajo la reforma tributaria individual? El punto de partida para el impuesto sobre la renta personal se ajustará de 3.500 yuanes a 5.000 yuanes, y también se ampliará el rango de tipos impositivos más bajos. Se trata esencialmente de un aumento salarial indirecto. Tomemos como ejemplo los ingresos mensuales de 5.000 yuanes, 10.000 yuanes y 20.000 yuanes. Después de deducir una cierta proporción de cinco seguros y un fondo, el impuesto a pagar antes de la reforma del impuesto personal era de 45 yuanes, 345 yuanes y 2.620 yuanes respectivamente. Obviamente, la cantidad de impuestos pagados se ha reducido considerablemente después de la reforma fiscal y el dinero ahorrado se puede utilizar para otros gastos de manutención. En segundo lugar, esta reforma fiscal es una buena noticia para los compradores de viviendas con préstamos. Por un lado, según el nuevo plan fiscal, se elevará el umbral del impuesto personal, aumentará la renta disponible y también podrán aumentar los límites de los préstamos bancarios, lo que puede aliviar la presión del pago inicial. Porque, en términos generales, cuando los bancos conceden préstamos para vivienda, se referirán a la capacidad de pago integral del prestatario para determinar el monto del préstamo, y la evaluación de la capacidad de pago integral del prestatario se centrará en los ingresos disponibles del prestatario. Por otro lado, las deducciones adicionales especiales para los intereses de los préstamos de vivienda y el alquiler de la vivienda en el nuevo borrador del impuesto sobre la renta de las personas físicas pueden aliviar la presión sobre el reembolso de los préstamos sobre los compradores de viviendas. De hecho, para la mayoría de los trabajadores de oficina, después de pagar sus hipotecas cada mes, básicamente queda poco, y un pequeño número de personas incluso tienen que cancelar sus hipotecas. Una presión financiera excesiva conduce a una disminución de la calidad de vida. Sin embargo, algunos internautas creen que la baja presión para pagar los préstamos y el entusiasmo de las personas capaces por mudarse pueden provocar una ola de compra de viviendas, lo que a su vez hará subir los precios de la vivienda y hará que la presión para comprar una casa sea aún mayor. , los intereses de los préstamos para vivienda se pueden deducir de los impuestos y el estándar de deducción está dentro del primer conjunto de estándares de 1.000 yuanes por mes.

Objetividad jurídica:

1. ¿Se puede utilizar un título inmobiliario como préstamo hipotecario? La hipoteca con certificado de bienes raíces se refiere a un método de crédito en el que los compradores de viviendas solicitan un préstamo a un banco utilizando bienes raíces como garantía para obtener fondos y luego reembolsan el capital y los intereses al banco en cuotas o en una sola suma. Los prestamistas deben cumplir los siguientes requisitos: en primer lugar, ser una persona física con plena capacidad civil cuya edad real en la fecha de vencimiento del préstamo no sea generalmente superior a 65 años, en segundo lugar, tener una residencia permanente en Beijing y una ocupación legal; y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, tercero, estar dispuesto y ser capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista, cuarto, el copropietario del inmueble; reconoce sus comportamientos de endeudamiento y garantía relacionados y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes. Proceso de solicitud de préstamo: 1. Solicite un préstamo hipotecario para vivienda existente: primero, el prestatario debe buscar una agencia de tasación para evaluar el valor de la propiedad y obtener un informe de tasación de bienes raíces emitido por la agencia de tasación. En segundo lugar, tanto el marido como la mujer deben estar presentes para presentar la información anterior y firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria. En tercer lugar, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco.

Cuarto, el banco emite el préstamo después de su aprobación. Finalmente, el prestatario paga el préstamo a plazos o en un solo pago, cancela la hipoteca sobre la propiedad y recupera el certificado de propiedad. 2. Para solicitar una hipoteca de vivienda sobre plano: El prestatario acude al banco a firmar un contrato de préstamo para compra de vivienda con el contrato de preventa, el original y copia del recibo de anticipo de la vivienda, y el original y copia del Acta de matrimonio de la pareja. Una vez que el banco apruebe el préstamo, se emitirá el préstamo y se entregará el certificado de propiedad al banco. Después del pago, el prestatario acudirá al banco para cancelar el préstamo y recuperar el certificado de propiedad. En segundo lugar, ¿qué condiciones deben cumplirse para que una casa pueda utilizarse como hipoteca? (1) Los derechos de propiedad de la casa son claros y cumplen con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, y puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca (2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de compra); finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años (3) Hipoteca La casa no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local y tiene un certificado de propiedad y un certificado de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y la administración de tierras; departamento; hay que recordar a todos que el propietario del inmueble hipotecado puede ser el propio prestatario o otras personas. Si una propiedad propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito para permitir que el prestatario utilice la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y solicitar al deudor hipotecario y a su cónyuge u otros copropietarios que firmar.