¿Se pueden reembolsar los fondos en garantía emitidos por el banco para la hipoteca de la casa?

Sí, el depósito hipotecario se refiere al monto que el banco cobra al promotor en base a una determinada proporción del monto total del préstamo durante el proceso del préstamo hipotecario, y asume la responsabilidad solidaria por el préstamo hipotecario. El banco no devolverá el depósito hipotecario al promotor hasta que se tramite el certificado inmobiliario y se complete el registro de la hipoteca. Si hay una estipulación en el contrato de compraventa, los problemas de salida que surjan de un incumplimiento del contrato en la venta de la casa se manejarán de acuerdo con la estipulación. Si no hay acuerdo, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para resolver las cuestiones pertinentes. Los certificados inmobiliarios se pueden utilizar como préstamos hipotecarios, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: El propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona. Es decir, incluso si el certificado inmobiliario no es suyo, puede solicitar un préstamo hipotecario utilizando la casa de otra persona siempre que exista prueba del consentimiento de otras personas y el consentimiento de la hipoteca es la voluntad y la capacidad del prestamista; proporcionar una hipoteca de propiedad aprobada.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 394 Si el deudor o un tercero pignoran el bien al acreedor sin transferir la posesión del bien para garantizar el cumplimiento de la deuda , el deudor no cumplirá la obligación si la deuda vence o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.

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