¿Es seguro cambiar de una hipoteca a un préstamo comercial?
El tipo de interés hipotecario bancario actual ronda el 4,3%. El intermediario dijo que la tasa de interés del préstamo operativo era tan baja como 3,2%, pero en realidad era el nivel más bajo de 3,4%-3,8%. Si decide cambiar, puede ahorrar 10.000 yuanes en intereses de préstamo cada año. Esto simplemente no es cierto. Se puede decir que la rehipoteca de préstamos comerciales no es un pastel sino una trampa cuidadosamente diseñada por empresas intermediarias.
El método de cálculo para los préstamos operativos es distribuir el interés anual de manera uniforme entre cada mes. El pago mensual solo incluye intereses, por lo que la presión del pago mensual es muy pequeña. Igual capital e intereses significa que el interés total y el principal se distribuyen uniformemente cada mes, y el principal es cada vez más pequeño, el principal es cada vez más pequeño y el interés total es cada vez más pequeño. Puede pensar en los intereses de los préstamos comerciales como una línea recta, mientras que los intereses de los préstamos hipotecarios son una curva que desciende lentamente. Los préstamos operativos que parecen tener un interés bajo en realidad no tienen ninguna ventaja obvia en comparación con los préstamos hipotecarios si la diferencia entre los tipos de interés es de 2 puntos.
Convertir una hipoteca en un préstamo comercial es más arriesgado y más caro. Para calificar para un préstamo hipotecario a comercial, los residentes deben gastar mucho dinero.
En primer lugar, la mayoría de los residentes buscarán ayuda de un intermediario, y la tarifa del intermediario suele ser de 65438 + 0% a 3% del monto del préstamo. En segundo lugar, si los residentes no han pagado su hipoteca, deben hacerlo; pagarlo por adelantado, normalmente por adelantado. La tasa de interés diaria para el reembolso es de alrededor de una milésima parte, los residentes deben mudarse a una nueva empresa o solicitar una nueva licencia, y es posible que tengan que buscar una ubicación comercial, lo que requiere tarifas. Si el usuario no tiene fondos suficientes para pagar el capital, se requieren fondos puente. De acuerdo con la rutina de reposición anterior, el intermediario cobrará honorarios adicionales en varios nombres durante el proceso de tramitación, como honorarios de garantía, honorarios notariales, etc. Finalmente, el prestamista descubre que el costo del préstamo es mucho más alto de lo esperado, por lo que operar el préstamo le da al comprador la "ilusión" de un mejor trato.