¿Qué debo hacer con el pago inicial si no puedo conseguir mi préstamo hipotecario?
I. Préstamo de recuperación
Primero puede hablar con el personal del banco para comprender el motivo de la extensión de su préstamo. Si no se puede aprobar por mi crédito, flujo corriente, pasivos, etc. , Sugiero aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y preparar toda la información antes de solicitar un préstamo al banco.
En segundo lugar, prueba con otro banco.
Si el banco al que estás solicitando un préstamo no ha podido aprobarlo, puedes intentar cambiar a otro banco. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y revisiones sobre las condiciones de los préstamos. Quizás se puedan aprobar las mismas condiciones en otros bancos.
En tercer lugar, cancelar el contrato y devolver el pago inicial.
La negociación con el comerciante para rescindir el contrato se divide principalmente en las dos situaciones siguientes:
1 Si no se puede obtener el préstamo hipotecario por motivos bancarios, el comprador puede negociar con el comerciante. el vendedor rescinda el contrato de compra de vivienda, el vendedor deberá devolver el pago inicial incondicionalmente.
2. Si por causas propias del comprador de la vivienda no se puede obtener la hipoteca, sólo podrá resolverse el contrato de compraventa de la vivienda. En este caso, el comprador debe pagar la indemnización por daños y perjuicios y el vendedor debe devolver el pago inicial.
El artículo 23 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales" estipula:
Las ventas de viviendas comerciales El contrato estipula que el comprador garantizará el préstamo. Si el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose debido al incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas.
Si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, resultando en que el contrato de compraventa de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato. contrato, y el vendedor deberá pagar el principal del precio de compra y sus intereses o El depósito se devolverá al comprador.
Datos ampliados:
2065438 En junio de 2004, el Sr. Zhou compró una casa en el distrito de Dadukou por un precio total de más de 640.000. Después de firmar el contrato de venta de viviendas comerciales con el desarrollador, pagó un pago inicial de 6,54389 millones de yuanes y proporcionó toda la información requerida para el préstamo hipotecario según lo requerido por el desarrollador.
Sin embargo, el promotor no ha podido obtener un préstamo hipotecario bancario para el Sr. Zhou. En febrero de este año, el Sr. Zhou envió una notificación por escrito al desarrollador para rescindir el contrato, pero el desarrollador no aceptó rescindir el contrato.
Desesperado, el Sr. Zhou demandó al desarrollador ante el Tribunal de Distrito de Dadukou, solicitando una orden para rescindir el contrato de venta de viviendas comerciales firmado por ambas partes y que el desarrollador reembolsara el pago inicial de 6,54389 millones de yuanes.
El desarrollador dijo que la principal obligación del desarrollador es entregar la casa y la obligación del Sr. Zhou es pagar el pago de la casa. La calificación del Sr. Zhou para pagar la casa fue revisada por el banco, no por el desarrollador. El Sr. Zhou no cumplió las condiciones para la rescisión unilateral del contrato y solicitó al tribunal que rechazara la demanda del Sr. Zhou.
El tribunal sostuvo que ambas partes del contrato deben cumplir sus obligaciones según lo acordado. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
En este caso, ni el Sr. Zhou ni el desarrollador proporcionaron pruebas para demostrar que el banco había solicitado un préstamo hipotecario para la vivienda del Sr. Ninguna de las partes tenía pruebas para demostrar que la casa pertenecía al Sr. Zhou o el desarrollador, lo que resulta en el fracaso del préstamo hipotecario del banco se puede completar.
El tribunal sostuvo que esta situación debe ser determinada como la no celebración de un contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial por causas que no eran imputables a ambas partes, lo que tuvo como resultado que el contrato de compraventa de vivienda comercial no pudiera continuar y se estableció el motivo del comprador, Sr. Zhou, para solicitar la rescisión del contrato.
People's Daily Online - ¿Qué debo hacer si el promotor se niega a reembolsar el pago inicial de 6.543.800 yuanes en préstamos hipotecarios?