Después de que se reduzca la tasa de interés hipotecaria, ¿pueden aquellos que ya han pedido dinero prestado cambiar sus tasas hipotecarias?
Los cambios en las tasas de interés hipotecarias tienen un impacto multifacético en las personas que quieren comprar una casa o que ya han pedido un préstamo para comprar una casa. Pero para aquellos que ya han pedido un préstamo para comprar una casa, si la tasa de interés hipotecaria baja, el préstamo que originalmente tenía una tasa de interés alta puede no valer la pena. ¿Se pueden convertir los préstamos con intereses altos en préstamos con intereses bajos en este momento?
La reducción de los tipos de interés hipotecarios no favorece a las personas que ya tienen hipotecas, porque implica que por el mismo préstamo hay que pagar más intereses. Especialmente cuando las tasas de interés hipotecarias caen significativamente, el interés adicional puede cubrir el pago inicial de una casa.
Por ejemplo, si la tasa de interés del préstamo es 6, el interés será de 1,158 millones de yuanes, y si la tasa de interés del préstamo es 4,45, el interés será de sólo 813.000 yuanes, que son 345.000 yuanes más para el anterior. Si pudiera cambiar un préstamo con intereses altos por uno con intereses bajos, ¿no podría ahorrar el pago inicial de una casa de un millón de dólares?
Entonces, ¿es posible sustituir los préstamos con intereses altos por préstamos con intereses bajos?
En primer lugar, el banco definitivamente no aceptará cambiar el préstamo de alto interés del prestamista por un préstamo de bajo interés. Si quieres hacer esto, sólo hay dos maneras.
Una es conseguir un préstamo de un banco y liquidar la hipoteca anterior. Pero este método implica dos problemas: uno es cómo obtener un préstamo del banco y el otro es que la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a la tasa de interés de la hipoteca original.
En primer lugar, se sospecha que utilizar un préstamo bancario para pagar un préstamo hipotecario viola las regulaciones y es posible que el banco no lo apruebe. Está claro que el prestamista quiere cambiar un préstamo con una tasa de interés más baja por un préstamo con una tasa de interés más alta, lo que no beneficia en absoluto al banco y también conlleva el riesgo de incumplimiento. En circunstancias normales, los bancos no lo aprobarán.
En segundo lugar, las personas pueden pedir dinero prestado a los bancos si no lo desean. La razón por la que es más fácil conseguir un préstamo hipotecario es porque hay una casa como garantía. Una casa que no ha pagado su hipoteca no puede ser rehipotecada al banco. Por tanto, debe haber otra forma de obtener un préstamo de un banco.
En tercer lugar, el tipo de interés del segundo préstamo no es necesariamente inferior al de la hipoteca original. Sólo existen dos tipos de préstamos bancarios personales, préstamos comerciales y préstamos al consumo. Los préstamos operativos tienen tasas de interés relativamente bajas pero solo pueden usarse para operaciones comerciales, mientras que los préstamos hipotecarios se consideran préstamos de consumo y tienen tasas de interés más bajas. Incluso si puede obtener otros préstamos de consumo, puede que no sea rentable liquidar su hipoteca.
Es decir, es posible que el plazo del último préstamo de refinanciamiento no cubra el préstamo original. En cuanto a los préstamos bancarios personales, generalmente sólo se pueden utilizar préstamos hipotecarios durante 20 a 30 años. Es posible que otros préstamos no duren tanto. Si desea cubrir completamente su hipoteca original, necesitará varios préstamos.
Otra forma es liquidar la hipoteca por adelantado y luego utilizar la casa como garantía para solicitar un préstamo al banco. Este método es relativamente fácil de prestar dinero del banco y no implica ninguna infracción. Sin embargo, quedan dudas sobre si podemos obtener un préstamo a una tasa de interés más baja y si el nuevo préstamo cubrirá el plazo del préstamo original.
Se puede ver que es factible cambiar un préstamo con una tasa de interés baja por un préstamo con una tasa de interés alta, pero existe un cierto requisito previo, es decir, se debe obtener un préstamo con una tasa de interés más baja. de un banco. Además, incluso si es posible, su funcionamiento es algo problemático porque es posible que deba reemplazar constantemente los préstamos antiguos por otros nuevos. Preguntas y respuestas relacionadas: