¿Qué impacto tendrá un aumento o una disminución de las tasas de interés hipotecarias en los compradores de viviendas?

La tasa de interés hipotecaria se refiere al préstamo para bienes raíces en el banco. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado.

¿Cuál es el impacto del aumento de las tasas de interés hipotecarias?

Tomemos como ejemplo una casa de 40.000 yuanes/㎡ y 100㎡, con un precio total de 4 millones. Basado en un pago inicial bajo del 30%, el pago inicial es de 12.000 y el 70% restante del préstamo requiere un préstamo de 2,8 millones. Si el pago inicial es del 50%, se requiere un préstamo de 2 millones.

Supongamos que el comprador de la vivienda pide prestado un préstamo de igual capital e intereses durante 30 años, con un préstamo de 2 millones de yuanes, un pago mensual de 10.614 yuanes y un reembolso de 3.821.232 yuanes después de la tasa de interés hipotecaria; aumenta en un 10%, el pago mensual aumenta en 600 yuanes y el reembolso total Un aumento de 210.000 yuanes.

Para una familia de ciudadanos comunes, es probable que el ingreso anual de la familia sea 210.000. Por tanto, el aumento de los tipos de interés hipotecarios aumentará la carga financiera de los compradores de viviendas. Además, el aumento de los pagos mensuales también reducirá en cierta medida la calidad de vida de los compradores de viviendas.

¿Cuál es el impacto de la reducción de los tipos de interés hipotecarios?

Siguiendo el ejemplo anterior, una vez que se reduzcan las tasas de interés, la presión de pago mensual de los ciudadanos se reducirá.

En comparación con un aumento del 10% y un préstamo de 2 millones, la amortización total de un aumento del 5% en 30 años se reducirá en 110.000.