¿Qué significa refinanciación hipotecaria y cómo hacerlo?
Generalmente, cuando el préstamo para la compra de vivienda no está liquidado, el título de propiedad de la casa todavía está en manos del banco. En este momento, para realizar una transacción inmobiliaria, el vendedor debe acudir al banco con el comprador para solicitar un préstamo. Una vez completada la refinanciación, el préstamo hipotecario pasará a nombre del comprador. Este proceso de compra y venta se denomina refinanciamiento hipotecario. Sin embargo, cabe señalar que la entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Se recomienda que los compradores y vendedores realicen transacciones en instituciones financieras formales.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad", las hipotecas sobre bienes inmuebles requieren el registro de la hipoteca y los compradores generalmente compran propiedades sobre plano. Cuando solicitan compra de vivienda y préstamos, aún no han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria y no pueden gestionar el registro de la hipoteca. Por lo tanto, los préstamos personales para vivienda actuales generalmente toman la forma de "garantía escalonada más préstamo hipotecario", es decir, antes del registro hipotecario de la propiedad hipotecada, el promotor proporciona una garantía al prestamista (comprador de la vivienda), y después del registro hipotecario. finalizado, la garantía del promotor termina. Si la propiedad comprada ya está registrada como hipoteca, puede "refinanciarla" sin negociar con el promotor y sin obtener el consentimiento del banco prestamista.
Los préstamos se refieren a una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. Un entendimiento simple y popular es pedir dinero prestado con intereses.
Los bancos invierten moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para expandir la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;
A la hora de conceder un préstamo garantizado, se debe investigar cuidadosamente la relación entre el prestatario y el garante. El prestatario y el garante pertenecen al mismo grupo de empresas y el préstamo debe revisarse estrictamente. No son válidas las garantías otorgadas por sucursales que no sean personas jurídicas independientes. La relación de préstamo sólo se produce entre las partes. Para los préstamos obtenidos mediante saludos o solicitudes de licencia de líderes, familiares, amigos, compañeros de clase y compañeros de armas, no se flexibilizará la revisión de las condiciones del préstamo. A quienes no cumplan las condiciones del préstamo no se les concederá el préstamo.