¿Cuáles son las características de la contabilidad de las empresas promotoras inmobiliarias y a qué debemos prestar atención?
Debido al enorme volumen de productos producidos por las empresas inmobiliarias, que están relacionados con la planificación y construcción de una ciudad, la adquisición de las calificaciones y licencias necesarias para el desarrollo tiene características obvias de la industria en su período de construcción; generalmente más de un año o cerca de un año, el momento de la venta requiere una aprobación especial de las autoridades reguladoras, porque la mayor inversión es la tierra, y la forma de obtener la tierra solo puede ser mediante licitación, lo que requiere una cantidad considerable de oferta. depósito, por lo que la operación de fondos es un contenido de planificación indispensable del departamento financiero.
Dado que las cuentas anticipadas recibidas por las empresas inmobiliarias están sujetas a impuestos sobre el volumen de negocios como el impuesto empresarial en el período actual de recaudación, al reconocer los ingresos se estima el costo inmobiliario correspondiente y, sobre esta base, los ingresos. Se estima el impuesto a pagar. El monto estimado de los costos afecta directamente el monto del impuesto sobre la renta pagado durante el período correspondiente, por lo que la estimación del costo total es particularmente importante (dependiendo de todos los contratos firmados y planificados en materia de costos). Naturalmente, también se debe considerar cuidadosamente el impacto de la correlación sobre el monto del impuesto que se espera pagar.
Sin embargo, entre todos los impuestos, la planificación del impuesto sobre el valor añadido del suelo, que tiene el mayor impacto en las empresas inmobiliarias, debe leer atentamente las diferencias cuantitativas en el impacto de los diferentes métodos de cálculo del impuesto sobre el valor del suelo. impuesto agregado a las empresas, al inicio del proyecto y durante el proyecto Requiere consideración constante durante el proceso.