¿Las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar una casa deben obtener un certificado?

Por supuesto, aunque las parejas sin certificados no pueden solicitar juntos un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, sí pueden solicitar juntos un préstamo comercial. Debido a que los préstamos comerciales no requieren que la relación entre * * * y el prestamista sea un pariente inmediato, los socios comerciales también pueden solicitar un préstamo comercial para comprar una casa.

Las parejas que compran una casa pueden escribir dos nombres. Pueden comprar una casa juntos antes de casarse, por lo que los derechos de propiedad de la casa pertenecen a ambos, lo que significa que sus dos nombres pueden escribirse en el certificado de propiedad de la casa. Pero al comprar una casa, lo mejor es que acudan a la oficina notarial local para obtener una certificación notarial, que indique que la casa fue comprada conjuntamente por ambas partes antes del matrimonio, que cada uno posee el 50% de los derechos de propiedad y que firma un documento pertinente. contrato para evitar problemas posteriores.

¿A qué cuestiones deben prestar atención las parejas a la hora de comprar una casa?

1. Cuestiones de registro de bienes raíces

Debido a que la casa se compra conjuntamente a nombre de marido y mujer, es necesario registrar claramente los derechos de propiedad durante el proceso de compra de la casa. Si está inscrita a nombre de ambas partes y no se especifican sus respectivas acciones, la mitad de la acción pertenecerá a una sola persona. Al registrar los nombres de ambas partes, es necesario aclarar de antemano las proporciones de participación de ambas partes, porque cuando los nombres de dos propietarios aparecen en el certificado de propiedad al mismo tiempo, los derechos de propiedad deben dividirse y ambas partes pueden disfrutar de los derechos de propiedad según los suyos propios.

2. Inversión del dinero para la compra de vivienda.

Debido a que el costo de comprar una casa todavía es relativamente alto, y si una pareja compra una casa junta, como aún no han obtenido un certificado de matrimonio, las propiedades de ambas partes son propiedad personal. Para evitar que se desperdicien los ahorros de los padres, se recomienda que ambas partes aclaren sus respectivos gastos y dejen comprobantes al comprar una casa. Si es financiado por padres o familiares y amigos, además de indicar el nombre en el certificado inmobiliario, se deberá firmar un acuerdo aparte. Porque cuando hay un problema en la relación entre las dos partes, si no hay acuerdo para vincularlo, el aporte de los padres se considerará un regalo para ambas partes, y los padres no pueden recuperar el aporte.

3. ¿Cómo dividir la casa?

Para las parejas es relativamente sencillo separarse, a diferencia del divorcio, que requiere la división de bienes. Sin embargo, si ambas partes compran una casa, la situación es diferente. La relación interna está representada por * * *, y la participación proporcional se determina con base en el aporte de capital real de ambas partes. En las relaciones exteriores, el dueño de la casa es el dueño, y la forma de tratar la casa requiere el consentimiento de dos personas. En caso de ruptura de la relación, si una de las partes quiere obtener todos los derechos de propiedad, debe negociar con la otra parte. En cuanto al resultado de la negociación, los procedimientos de transferencia deben completarse de manera oportuna. Si hay un préstamo que no ha sido pagado, primero es necesario liberar la hipoteca y luego solicitar un préstamo hipotecario. Esto también implica una serie de impuestos y tasas, que consumirán mucha energía y dinero.

Las parejas que compran una casa pueden escribir dos nombres. Pueden comprar una casa juntos antes de casarse, por lo que los derechos de propiedad de la casa pertenecen a ambos, lo que significa que sus dos nombres pueden escribirse en el certificado de propiedad de la casa. Pero al comprar una casa, lo mejor es que vayan a la oficina notarial local para obtener una certificación notarial que indique que la casa fue comprada conjuntamente por ambas partes antes del matrimonio, y que cada parte posee el 50% de los derechos de propiedad, y firmar un contrato pertinente para evitar problemas posteriores.

¿A qué cuestiones deben prestar atención las parejas a la hora de comprar una casa?

1. Cuestiones de registro de bienes raíces

Debido a que la casa se compra conjuntamente a nombre de marido y mujer, es necesario registrar claramente los derechos de propiedad durante el proceso de compra de la casa. Si está inscrita a nombre de ambas partes y no se especifican sus respectivas participaciones, la mitad pertenecerá a una sola persona. Al registrar los nombres de ambas partes, es necesario aclarar de antemano la proporción de participación de ambas partes, porque cuando los nombres de dos propietarios aparecen en el certificado de propiedad al mismo tiempo, los derechos de propiedad deben dividirse y ambas partes pueden disfrutar de los derechos de propiedad según los suyos propios.

2. Inversión del dinero para la compra de vivienda.

Debido a que el costo de comprar una casa todavía es relativamente alto, y si una pareja compra una casa junta, como aún no han obtenido un certificado de matrimonio, las propiedades de ambas partes son propiedad personal. Para evitar que se desperdicien los ahorros de los padres, se recomienda que ambas partes aclaren sus respectivos gastos y dejen comprobantes al comprar una casa. Si es financiado por padres o familiares y amigos, además de indicar el nombre en el certificado inmobiliario, se deberá firmar un acuerdo aparte. Porque cuando hay un problema en la relación entre las dos partes, si no hay acuerdo para vincularlo, el aporte de los padres se considerará un regalo para ambas partes, y los padres no pueden recuperar el aporte.

3. ¿Cómo dividir la casa?

Para las parejas es relativamente sencillo separarse, a diferencia del divorcio, que requiere la división de bienes. Sin embargo, si ambas partes compran una casa, la situación es diferente. La relación interna está representada por * * *, y la participación proporcional se determina con base en el aporte de capital real de ambas partes. En las relaciones exteriores, el dueño de la casa es el dueño, y la forma de tratar la casa requiere el consentimiento de dos personas.

En caso de ruptura de la relación, si una de las partes quiere obtener todos los derechos de propiedad, debe negociar con la otra parte. En cuanto al resultado de la negociación, los procedimientos de transferencia deben completarse de manera oportuna. Si hay un préstamo que no ha sido pagado, primero es necesario liberar la hipoteca y luego solicitar un préstamo hipotecario. Esto también implica una serie de impuestos y tasas, que consumirán mucha energía y dinero.

Si la pareja quiere pedir un préstamo para comprar una casa antes de obtener el certificado, se recomienda que ambas partes firmen un acuerdo para acordar el aporte de capital personal, así como el derecho de uso y disposición. de la propiedad y hacerlo notariado para evitar disputas futuras.

Si opta por comprar una casa con un préstamo después de recibir el certificado, también debe tener en cuenta que tanto el marido como la mujer deben tener buen crédito. Tener buena información crediticia de su prestamista principal no sirve de nada. La mala calificación crediticia de un cónyuge también afectará la aprobación de la hipoteca y puede resultar en el fracaso de la hipoteca.

Base jurídica:

Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 26 Empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.