¿Puedo agregar el nombre de mi esposa si mi hipoteca no está cancelada?

Si el préstamo de la casa no ha sido cancelado, puede agregar el nombre de su cónyuge.

La operación de añadir un nombre al título de propiedad inmobiliaria es la siguiente:

1. Si la hipoteca está saldada, el proceso de añadir nombres entre la pareja después del matrimonio es muy sencillo. El esposo y la esposa solo necesitan traer sus tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de matrimonio y certificados de bienes raíces, y acudir al departamento de administración de vivienda local para solicitar directamente que se agregue su nombre al certificado de bienes raíces. Si se aprueba, la nueva propiedad inmobiliaria. El certificado se recibirá normalmente en un plazo de 20 días hábiles;

2. La hipoteca no ha sido liquidada. Si la propiedad aún se está pagando, el proceso de agregar el nombre del cónyuge es más complicado. En primer lugar, la pareja debe ir al banco para cambiar los procedimientos de la hipoteca. Después de pasar la aprobación del banco, acuden al departamento de administración de vivienda local para gestionar la transferencia nuevamente. Generalmente, pueden obtener el nuevo certificado de propiedad después de las 7. días hábiles, y luego tienen que ir nuevamente al banco a solicitar la hipoteca.

Agregue el nombre de su cónyuge. Tenga en cuenta lo siguiente:

1. Consentimiento del banco: cuando el préstamo no se ha reembolsado, se requiere el consentimiento del banco antes de que se puedan cambiar los derechos de propiedad. Debido a que la casa es la hipoteca del banco, el banco tiene derecho a recibir el pago prioritario antes de que se pague el préstamo. Por lo tanto, el banco debe aceptar el cambio de derechos de propiedad antes de que se pueda llevar a cabo el cambio.

2. Se deben pagar impuestos y tasas: se deben pagar impuestos y tasas cuando se cambian los derechos de propiedad de la casa, y el monto específico se determina de acuerdo con las regulaciones locales. En términos generales, los cambios en los derechos de propiedad de las viviendas implicarán impuestos como el impuesto sobre la escritura y el impuesto al valor agregado de la tierra, que deben calcularse y pagarse.

3. Mayor riesgo de deuda: después de agregar el nombre de la esposa al certificado de propiedad, si el préstamo no se paga a tiempo, el banco tiene derecho a embargar la casa, incluida la propiedad a nombre de la esposa. Por lo tanto, es necesario sopesar los riesgos y beneficios antes de realizar cambios en los derechos de propiedad.

En resumen, el contenido anterior es solo de referencia y las operaciones específicas deben manejarse de acuerdo con las regulaciones locales y los requisitos bancarios pertinentes.

Base legal:

Artículo 209 de la “República Popular China y Código Civil”

La constitución, modificación, transmisión y extinción surtirán efectos después de ser registrado de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efectos, salvo disposición en contrario de la ley.

No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.

Artículo 210

El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.