¿Puede otra persona pagar el préstamo sobre el título de propiedad?

Si el préstamo se realiza a nombre de ambos cónyuges, ambos cónyuges deberán estar presentes. Es necesario que ambos cónyuges soliciten un préstamo. Cuyo nombre y número de nombres están escritos en el certificado de propiedad inmobiliaria se determinan en función de los nombres marcados en el contrato de compra de la vivienda y no se pueden sumar, restar ni cambiar. Por lo tanto, cuando una pareja compra una casa y firma un contrato de compra a nombre de una de las partes, la casa se puede comprar a nombre de una de las partes. No importa quién sea el registrante, es la mitad de una persona y pertenece a la propiedad conjunta después del matrimonio.

Base legal:

El artículo 1062 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que las siguientes propiedades adquiridas por marido y mujer durante la relación matrimonial son propiedad conjunta del marido y mujer y pertenecen al marido y a la mujer de propiedad conjunta:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales;

(2) Rentas de producción, operación e inversión;

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(3) Las rentas de propiedad intelectual;

(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley.

(5); ) Otros bienes que deban ser bienes de propiedad conjunta.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los bienes comunes.

¿Puedo obtener un préstamo si el nombre de una de las partes aparece en el certificado de bienes raíces?

El certificado inmobiliario está a nombre de dos personas. Una de ellas puede solicitar un préstamo, pero ambas personas deben firmar el certificado inmobiliario al mismo tiempo. Si la otra parte no está de acuerdo no se podrá tramitar.

¿Cómo conseguir un préstamo con cuatro nombres en el certificado inmobiliario?

El certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de cuatro personas. Una de ellas puede solicitar un préstamo, pero las cuatro personas deben firmar en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Las otras tres partes no están de acuerdo y no pueden manejarlo. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario: certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben hipotecarse al banco cuando se solicitan préstamos bancarios para la hipoteca de la vivienda; documentos de identidad del acreedor y de su cónyuge; certificado de matrimonio); del acreedor (certificado de matrimonio de la Oficina de Asuntos Civiles o certificado de soltero emitido por el solicitante, certificado de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo del préstamo bancario hipotecario); Base jurídica: El artículo 297 del Código Civil de la República Popular China establece que los bienes inmuebles o muebles pueden ser compartidos por dos o más organizaciones e individuos. La propiedad común incluye la tenencia en acciones y la tenencia en común. Artículo 298 Los copropietarios gozarán de la propiedad de los bienes muebles o inmuebles de propiedad conjunta según sus participaciones. Artículo 299: Los copropietarios serán copropietarios de los bienes inmuebles o muebles de propiedad conjunta según acciones. Artículo 300: Los copropietarios administran los bienes muebles o bienes muebles en común de acuerdo con el contrato, si no hay acuerdo o el acuerdo es confuso, todos los copropietarios tienen el derecho y la obligación de administrarlos; Artículo 301: Para enajenar bienes inmuebles o muebles de propiedad conjunta, hacer reparaciones mayores, cambiar la naturaleza o el uso de bienes muebles o inmuebles de propiedad conjunta, será necesario el consentimiento de los copropietarios que representen más de las dos terceras partes de las acciones. o se deben obtener todos los copropietarios, pero los copropietarios deben Salvo pacto en contrario. Artículo 303 Si los copropietarios se comprometen a no dividir los bienes muebles o inmuebles de propiedad conjunta para mantener la relación de copropiedad, se cumplirá el acuerdo. Sin embargo, si los copropietarios tienen razones importantes que exijan la división, podrán hacerlo. solicitar la división; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el acuerdo se dividirá en acciones. Los copropietarios pueden solicitar la división en cualquier momento cuando se pierda la base de la copropiedad o existan razones importantes para la división. Los propietarios de acciones pueden solicitar la división. Si la división causa daño a otros copropietarios, se deberá indemnizar.

La casa está escrita con los nombres de dos personas. ¿A nombre de quién se otorga el préstamo?

Esto depende de si quieres pedir dinero prestado para comprar una casa primero o comprar una casa primero y luego pedir dinero prestado. Si primero solicita un préstamo y agrega su nombre al certificado de bienes raíces, se considerará que el propietario original ha dado una determinada parte al nuevo propietario, lo que tendrá un cierto impacto en la realización de los reclamos del banco. . El certificado de propiedad inmobiliaria es un préstamo a nombre de dos personas, y ambas personas deben firmar en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo.

Necesitas hipotecar la propiedad que acabas de comprar y escribir dos nombres en el contrato de préstamo.

Así que escriba los nombres de dos personas en el certificado de bienes raíces y obtenga un préstamo de cartera de vivienda personal; Porque este es un acuerdo de propiedad matrimonial. ¡Puedes escribir los nombres de dos personas cuando pides un préstamo para comprar una casa! Si dos personas forman una pareja, para garantizar un fácil acceso a un préstamo hipotecario, sus nombres también figurarán en el certificado de propiedad.

Es necesario que el marido y la mujer pidan prestado dinero juntos. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: aquellos que han participado en el pago de la vivienda y han heredado la vivienda, pueden escribir su nombre.

No existen otras acciones pactadas entre las partes. Cuando se enamoraron, el certificado de propiedad inmobiliaria estaba en el banco, pero sus nombres no tenían que estar escritos al firmar el contrato de compra de la casa. El certificado de propiedad inmobiliaria también está a nombre de dos personas. Quien afirma acreditarlo puede hacerlo en el contrato.

Base Legal

Artículo 25 Solicitud de Préstamo: Si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o a la agencia de otro banco. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluido el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información:

1. >

2. El informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero del período anterior a la solicitud del préstamo;

3. ocupación irrazonable del préstamo;

4. Una relación de las hipotecas y objetos pignorados, así como la prueba del consentimiento del titular que tiene derecho a disponer de los objetos hipotecados y pignorados, y lo pertinente. documentos que indiquen la intención del garante de garantizar;

Verbo (abreviatura de verbo) propuesta de proyecto e informe de viabilidad;

Verbo intransitivo otra información relevante que el prestamista considere necesaria.

Artículo 29 Todo préstamo deberá ser firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo deberá estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestatario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. en. El préstamo garantizado deberá estar firmado por el garante y el prestamista, o el garante deberá especificar claramente los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial de la persona jurídica del garante y estar firmado por el representante legal del garante o su agente autorizado. Para un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista firman un contrato de hipoteca y un contrato de prenda. Si se requiere registro, éste se registrará de conformidad con la ley.

Artículo 27 de los "Principios generales de los préstamos" Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, verificará las garantías, pignorará las propiedades y los garantes. para determinar los riesgos del préstamo.

Artículo 28 de los “Principios Generales de Préstamos” El prestamista establecerá un sistema de gestión de préstamos que separe la clasificación de los préstamos en aprobación. Los revisores deben verificar y evaluar la información proporcionada por los investigadores, volver a probar los riesgos del préstamo, presentar opiniones y presentarlas para su aprobación de acuerdo con la autoridad prescrita.

Artículo 26 de los "Principios Generales de Préstamo del Banco Popular de China": La calificación crediticia del prestatario se evaluará en función de factores tales como las cualidades de liderazgo del prestatario, su fortaleza económica, su estructura de capital, su desempeño y su capacidad operativa. eficiencia y perspectivas de desarrollo. Las calificaciones pueden ser realizadas de forma independiente y mantenidas internamente por el prestamista, o pueden ser realizadas por una agencia de calificación aprobada por la autoridad competente.

¿Cómo puedo obtener un préstamo si hay varios nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria?

1. Cualquiera o más copropietarios del certificado de propiedad pueden acudir al banco para solicitar un préstamo, que depende principalmente de sus ingresos. Si los ingresos son bajos, pueden elegir varios coprestatarios, y si los ingresos son altos, solo pueden tener un prestatario. Esto depende de la capacidad de pago. Si la propiedad se va a utilizar para un préstamo hipotecario, todos los copropietarios de la propiedad deben firmar en el acto para que la propiedad se utilice para el préstamo hipotecario, si el prestatario nombra solo a uno de ellos. Si se trata de un préstamo hipotecario para comprar una casa nueva, cuando el título de la casa está registrado por varias personas, solo una persona necesita solicitar el préstamo. Cuando el título de la casa está hipotecado, todos los propietarios deben firmar y tomar sus huellas digitales. Cuando vaya al banco a solicitar un préstamo hipotecario, deberá llevar consigo al prestatario y a su cónyuge, así como su documento de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, cuenta bancaria, contrato de compra de vivienda, certificado de pago inicial y datos personales del cónyuge. Así como el documento de identidad, el registro civil y el certificado de matrimonio del propietario. Suplemento: Cuando una casa está hipotecada oficialmente, el propietario de la casa (originalmente registrada como varias personas, ahora una sola persona: indica propiedad conjunta) debe acudir a la Sección de Registro de la Oficina de Supervisión de Bienes Raíces de la Autoridad de Vivienda para pasar por el Procedimientos de registro de hipoteca. El prestatario completa el formulario de solicitud de hipoteca y los demás copropietarios deben completar los procedimientos de registro de hipoteca a continuación. Hay tres formularios similares que requieren firmas y huellas dactilares, y la persona debe mostrar su DNI, y se conserva un vídeo de la persona que acepta hipotecar la casa durante la negociación. Mientras conserve su tarjeta de identificación, no firme en el papel fácilmente. Es imposible que el departamento de gestión de vivienda se encargue de los trámites de registro de la hipoteca de su hermano. Si no puede realizar los trámites de registro de la hipoteca, los bancos profesionales no le concederán un préstamo a su hermano. Soy responsable de la aprobación del préstamo. En ICBC, si alguien otorga un préstamo sin pasar por los trámites hipotecarios, debe procesarlo después de clase.

No hablemos del nombre del certificado inmobiliario y de la introducción del préstamo.