¿Cómo pagar el préstamo del certificado inmobiliario por adelantado? ¿Qué cuestiones necesitan atención?

¿Cómo pagar el préstamo del certificado inmobiliario?

Existen varios métodos de pago para las hipotecas, incluido el pago igual del principal y los intereses, el pago igual del principal, el pago único del principal y los intereses y el pago programado del principal y los intereses.

1. Amortización del principal y los intereses en cantidades iguales

El método de amortización del principal y los intereses en cantidades iguales es actualmente un método de pago popular y también es un método recomendado por los bancos. El prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses, es decir, el capital y los intereses totales del préstamo se suman y distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago.

2. Pago igual del principal

El método de pago del capital promedio también es un método de pago común utilizado actualmente por los bancos. Es adecuado para personas con altos ingresos actuales pero con una disminución en el futuro. ingresos.

3. Pago único del principal y los intereses

El pago único del principal y los intereses en realidad se refiere al método de pago anticipado. Las regulaciones bancarias estipulan que si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se reembolsarán junto con el principal.

4. Pagar los intereses y pagar el principal a tiempo.

Si el comprador de la vivienda opta por pagar el principal y los intereses a tiempo, debe negociar con el banco para establecer diferentes tiempos de pago. para la devolución del principal y la unidad de interés del préstamo.

¿A qué cuestiones se debe prestar atención al pagar anticipadamente?

1. Permitir que los bancos paguen los préstamos anticipadamente en diferentes momentos.

La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puedes solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.

2. Los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés.

Los plazos generales de la hipoteca son superiores a 10 años. Durante este período, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará a la última tasa de interés de referencia del banco central a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de cada año.

3. No olvides cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar la hipoteca.

Ya sea que el préstamo se pague dentro del período del contrato o antes, los ciudadanos no deben olvidar cancelar el registro de la hipoteca una vez completado el pago del préstamo. Sin embargo, debido a las diferentes regulaciones operativas de las diferentes sucursales de varios bancos, algunas sucursales solo necesitan registrar una hipoteca una vez, y los compradores de viviendas pueden tener su propio certificado de bienes raíces con una marca de registro de hipoteca.