¿Cuál es la tasa de interés después de la hipoteca?
Los préstamos hipotecarios bancarios sobre bienes inmuebles se dividen principalmente en préstamos hipotecarios comerciales y préstamos hipotecarios de consumo. En la actualidad, el préstamo hipotecario comercial más bajo es del 3,85%, los intereses se pagan primero y el principal se paga después de 10 años.
Pagos iguales de principal e intereses: Los pagos hipotecarios iguales de principal e intereses no son simplemente pagos mensuales fijos (principal e intereses). Para los préstamos hipotecarios ordinarios con plazos de 3 y 5 años, los reembolsos iguales de capital e intereses generalmente se distribuyen en 20 años.
Capital promedio: el capital promedio paga un capital fijo cada mes, es decir, el monto total del préstamo se distribuye uniformemente cada mes. La presión del reembolso anticipado es relativamente alta y el interés total es relativamente pequeño. Pero en los préstamos hipotecarios, hay muy pocos métodos de pago en el capital promedio, por lo que no entraré en ellos aquí.
Interés primero y principal después se refiere a interés primero y principal después, pero el interés primero y el principal después se pueden dividir en dos tipos: falta de reembolso del principal a mitad de camino y reembolso del principal a mitad de camino.
No pagar el principal a mitad de camino: por ejemplo, un préstamo hipotecario de RMB 654,38+0, con una tasa de interés del 4,9%, y los intereses se pagarán antes de que se pague el principal después de 5 años; 1-59: 1004,9% 5÷60 = 4083,33 yuanes; 60.º pago: pago mensual (4083,33 yuanes) y capital (10.000 yuanes) = 104083,33 yuanes.
Reembolso intermedio del principal: en el método de pago de intereses primero y luego del principal, algunos bancos exigirán un reembolso parcial del principal cada año o cada seis meses. Por ejemplo, el 5% anual.
Tomemos como ejemplo un préstamo hipotecario operativo de 500.000 yuanes con una tasa de interés anual del 3,85% y un plazo de 10 años:
Interés antes del capital: 65.438+0.600 yuanes/mes (Interés de pago mensual, capital 65, 438+00 años de vencimiento)
Tome un préstamo hipotecario de consumo de 500.000 yuanes como ejemplo, la tasa de interés anual es del 5,6%, cantidades iguales de principal o cantidades iguales de principal e intereses: Reembolso mensual promedio del principal: 6.500 yuanes (principal más intereses) en el primer mes, y disminuirá con la disminución del principal cada mes posterior Interés total: 1.465.438+0.654,38 yuanes por mes para igual capital e intereses Reembolso: 54565, 438 + 0 yuanes/mes (principal más intereses
2. ¿Cuál es el interés de un préstamo hipotecario para vivienda?
Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) , la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y el número de días, el cálculo La fórmula de interés es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × número impar de días × tasa de interés diaria
Al mismo tiempo, el banco puede optar por transferir todas las tasas de interés. El período de cálculo de intereses se convierte a días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el real. número de días en el calendario gregoriano La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × Tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas. , pero dado que solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará como 365 días en un año y el resultado será ligeramente diferente. institución el derecho a decidir qué fórmula utilizar, de modo que el prestatario y la institución crediticia puedan acordar esto en el contrato.
Los anteriores son algunos métodos básicos de cálculo del interés de un préstamo hipotecario inmobiliario en Beijing. El método de cálculo está sujeto a la institución crediticia correspondiente.
3. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario para vivienda?
La tasa de interés anual de un préstamo hipotecario para vivienda se divide en dos. etapas: (basado en 5 años (año)
1. Si el período del préstamo hipotecario es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,77%;
2. Si el plazo del préstamo hipotecario supera los 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es 5,0.
Plazo del préstamo: Generalmente, el plazo máximo del préstamo no supera los 30 años.
80% del importe total del préstamo o del valor de tasación (el que sea menor (exacto)
Datos ampliados:
Condiciones para hipoteca inmobiliaria:
>1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, y el inmueble puede ingresarse en el mercado, calculado sin ninguna otra hipoteca) El plazo del préstamo no excederá. 40 años;
3. La casa hipotecada no está incluida en el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno emitido por los departamentos municipales y de gestión local;
4. . Si se hipotecan bienes ajenos, el deudor hipotecario se comprometerá por escrito a solicitar un préstamo y requerirá las firmas del deudor hipotecario y de su cónyuge u otros propietarios.
Materiales que debe presentar el prestamista:
1. DNI, registro del hogar
2. Ingresos personales
3. Copia de la licencia comercial
4. Certificado de matrimonio; el prestatario
5. Original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, contrato de compra de la vivienda original y * * * propietario de la hipoteca; certificado y comprobante del propósito del préstamo.
Cuota del préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria:
1, la mayor parte de las cuales se amortizan en el mismo mes.
2. El porcentaje de préstamo es del 50-60%.
3. Proporcionar préstamos convenientes.
¿Qué información se necesita para el préstamo hipotecario inmobiliario de una empresa?
1. Licencia comercial de la empresa, certificado de registro fiscal nacional
3. Informe de verificación de capital y estatutos
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5. Tarjeta de préstamo anual emitida por el banco central (ninguna de las cuales se puede solicitar en el banco).
6. Los certificados financieros y extractos bancarios de la empresa de los últimos doce meses.
Balance y estado de pérdidas y ganancias
8. Declaración y pago mensual de impuestos
9. Certificado de propiedad del inmueble hipotecario, contrato de arrendamiento (si lo hubiere)
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4. ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo hipotecario?
En general, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos con certificados inmobiliarios aumentará entre un 30% y un 45%. Dependiendo de las diferentes casas y los diferentes prestamistas, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios serán diferentes y el precio. Prevalecerá el tipo de interés real de los préstamos.
Solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Ser ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive), y con plena capacidad de conducta civil;
(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios.
(3) Tener; materiales de certificación de garantía legales y válidos (como certificado de bienes raíces, certificado de terreno, etc.)
(4) Se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario de vivienda, se ha reembolsado el préstamo hipotecario de vivienda original; más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa hipotecada, si la casa tiene menos de 10 años;
( 5) Ser capaz de ofrecer una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
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