¿Dónde conseguir el informe de tasación de la propiedad?

Dónde obtener el informe de tasación de bienes raíces

Primero vaya al Centro de información de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar una investigación de derechos de propiedad, y la Oficina de Tierras y Recursos elaborará una evaluación.

Luego lleve el original o copia del certificado inmobiliario a la empresa tasadora seleccionada, que se encargará de que un tasador inspeccione la propiedad in situ.

El primer paso de la evaluación requiere verificar el precio, luego revisar el impuesto personal de la vivienda y enviar información de la vivienda para determinar el estado de exención del impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la propiedad.

Recibe el informe de evaluación y paga en un plazo de tres días hábiles.

Estándares para la evaluación de una casa

(1) Observe la antigüedad de la casa

La novedad de la casa está directamente relacionada con si al comprador le gusta o no. no, y la casa ha sido construida desde Después de eso, entra en el período de depreciación. Al vender una casa de segunda mano, asegúrese de calcular la depreciación de la casa. El período de depreciación de una casa de ladrillo y hormigón es de 50 años.

(2) Mire el tipo de casa

Los tipos de casa preferidos por la mayoría de los consumidores en el mercado son principalmente casas formales de dos y tres familias. Estos tipos de casas aumentan directamente las viviendas. Por el contrario, los apartamentos con formas especiales, irregulares o demasiado pequeños o demasiado grandes, reducirán los precios de la vivienda.

(3) Mira el suelo

La calidad del suelo también influye directamente en el nivel de precios de la vivienda. Las casas en el medio son las mejores para vender, si tienen exterior. Jardín en planta baja, o en planta alta. Con azotea ajardinada, el precio puede ser mayor.

(4) Fíjate en la orientación

Las casas orientadas al norte y al sur son las más populares. Las casas orientadas al este-oeste y otras orientaciones se deben a motivos como la ventilación interior y el rendimiento de la iluminación. no son muy buenos.

(5) Mira la decoración

El precio de una casa que ha sido decorada en 5 años será generalmente unos 2.000 yuanes más alto que el de una casa Qingshui si la decoración. la calidad es alta y el acabado es bueno, entonces es necesario aumentarlo si el tiempo de decoración es más de 5 años o es solo una decoración simple, el costo inicial no es grande y la proporción de aumento se puede reducir según corresponda;

(6) Verificar la administración de la propiedad

Las comunidades con administración de propiedades se reflejan principalmente en propiedades de viviendas comerciales de nueva construcción. No hay inspecciones formales para la antigüedad del edificio alrededor de 1995 o el área de dormitorios de. La unidad de administración de propiedades. En general, las comunidades sin administración de propiedades tendrán costos relativamente más bajos.

(7) Mira la ubicación

Tener una casa a la calle bajará el precio de venta de la casa, mientras que el precio de una casa en una mejor ubicación y con una zona tranquila el entorno de vida será mayor.

(8) Observe las instalaciones de apoyo

Cuando los consumidores compran casas de segunda mano, se centrarán en el transporte, la atención médica, la educación, las compras, los restaurantes y otras infraestructuras de apoyo alrededor. la casa. Normalmente, si algunas instalaciones alrededor de la casa no están completamente equipadas o faltan, el importe se reducirá en consecuencia.

(9) Mire a la comunidad

Si las instalaciones de apoyo de la casa están completas o no es particularmente importante para el hogar. En la misma zona, el entorno comunitario de las casas de segunda mano será inferior al de las zonas residenciales nuevas. Dependiendo de la distribución de la comunidad, las instalaciones, la vegetación, las instalaciones deportivas y el aspecto de la casa, será necesario. reducido.

(10) Mire el mercado

¿Cuánto dura el período de validez de la tasación de la propiedad?

El período de validez de la tasación de la casa es generalmente de un año , pero la evaluación de la expropiación de la vivienda es diferente de la de las casas ordinarias. Para la evaluación, la fecha del anuncio de la "Decisión de Expropiación de la Vivienda" del gobierno se utilizará como momento de la evaluación. El precio de evaluación permanecerá sin cambios hasta el final de la vivienda. expropiación. Si un tasador inmobiliario espera que el precio de mercado del objeto de tasación cambie significativamente, el período de validez de la solicitud del informe de tasación debe acortarse.

Procedimientos de valoración inmobiliaria

1. Clarificar las cuestiones básicas de la valoración.

Aclarar el propósito de la evaluación: Al aceptar el negocio de evaluación, el cliente generalmente propone el propósito de la evaluación y escribe el propósito de la evaluación en el informe de evaluación.

Comprender el objeto de evaluación

Determinar la fecha base de la evaluación: a menudo expresada en año, mes y día

Firmar un contrato de evaluación: incluye el objeto de evaluación, propósito de la evaluación, evaluación Asuntos como el momento, las tarifas de evaluación, las responsabilidades de ambas partes, el informe de evaluación, etc.

2. Desarrollar un plan de trabajo.

3. Investigación in situ y recopilación de datos: La investigación in situ es un paso importante en la evaluación de bienes raíces y debe registrarse.

4. Calcular el precio del inmueble que se está evaluando: Para obtener un precio justo y razonable, generalmente se utiliza un método de evaluación como método principal y, al mismo tiempo, otro o varios de evaluación. Los métodos se complementan para la comparación mutua y las correcciones de inspección.

5. Análisis integral para determinar los resultados de la evaluación.

6. Redactar un informe de evaluación.

Base legal:

Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos del Estado

Artículo 19 La compensación por el valor de la vivienda expropiada no ser inferior al valor de la casa El precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación. El valor de la casa expropiada será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casa.

Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.

El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. Durante el proceso de formulación, se solicitarán abiertamente las opiniones del público.

Artículo 20: La agencia evaluadora de precios inmobiliarios será seleccionada por los expropiados mediante negociación, si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria, selección aleatoria, etc. Se formularán las medidas específicas; por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Las agencias de tasación de precios inmobiliarios deben realizar el trabajo de tasación de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.