¿Cómo negociar una casa de segunda mano con un préstamo?

1. Utilice el pago inicial del comprador para pagar el préstamo.

La mayoría de los vendedores de casas de segunda mano cuyos préstamos no han sido pagados están vendiendo sus casas con la mentalidad de cambiarlas, por lo que los fondos en sus manos no son suficientes. Un método común es utilizar el precio de la vivienda pagado por el comprador de la vivienda para pagar el préstamo restante. Es mejor que los compradores que hayan pagado el monto total lo soliciten directamente al banco. amortización anticipada del préstamo y liberación de la hipoteca de la casa. Pero dado que muchos amigos que están comprando una casa ahora también necesitan un préstamo, si un comprador de casa también necesita un préstamo, debe considerar si el pago inicial es suficiente para pagar el préstamo.

2. Re-préstamo

Aunque el re-préstamo no es común en nuestras vidas, existe. Puedes consultar con el banco y solicitar el cambio. prestatario, plazo del préstamo o hipoteca, y transferir el saldo restante del préstamo de la casa al comprador de la vivienda. Sin embargo, esto requiere el consentimiento del banco prestamista. También hay que tener en cuenta que los compradores de vivienda pueden elegir otros bancos prestamistas. Es difícil solicitar una rehipoteca entre bancos. Por lo tanto, es posible vender una casa con un préstamo impago. mediante rehipotecas.

3. El vendedor recauda dinero

Si el comprador de la vivienda está preocupado por pagar el dinero al vendedor primero y no está dispuesto a utilizar la rehipoteca, porque la rehipoteca puede costarle más dinero. Después de pagar el pago inicial, el vendedor tendrá que encontrar una manera de reunir el dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Este método es más confiable para los compradores, pero requiere negociación entre el comprador y el vendedor.

Prevenir riesgos 1. Preste atención a la seguridad de los fondos

En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, es relativamente común tener disputas sobre fondos de transacciones, por lo que la cuestión de la seguridad de los fondos debe Se debe prestar atención y aprovecharse de los compradores de viviendas. Pagar el pago inicial por adelantado es bastante arriesgado para los compradores de viviendas. En este caso, es muy probable que el vendedor no haya seguido los procedimientos de liberación de la hipoteca según lo previsto y se haya apropiado indebidamente de los honorarios pagados por adelantado por el comprador de la vivienda. Algunos vendedores más atroces pueden incluso ofrecer pagar otra cantidad de dinero para liberar la hipoteca. . demandas irrazonables.

2. Preste atención al método de pago

Hoy en día, el uso del pago en efectivo es relativamente raro y el pago en efectivo no está garantizado y no es lo suficientemente seguro. El método de pago completo, por lo que puede reducir algunos de los riesgos de la compra de una vivienda. Los compradores de vivienda también deben prestar atención al método de pago de la vivienda. Es mejor no entregar los fondos directamente al vendedor. de supervisión de fondos. El método de supervisión del capital es relativamente seguro tanto para los compradores como para los vendedores. Los fondos se descongelarán y se pagarán al vendedor después de que este libere el depósito, por lo que puede utilizar este método para reducir los riesgos de la transacción.

3. Preste atención a las estipulaciones del contrato

En el contrato de compraventa de una casa, el comprador y el vendedor también pueden hacer algunas estipulaciones en función de sus preocupaciones sobre la transacción para proteger sus derechos e intereses. También pueden utilizar el aumento de la indemnización por daños y perjuicios para frenar a los vendedores. Los compradores de viviendas deben tener cuidado de no creer en todas las promesas verbales hechas por el vendedor y que deben implementarse en el contrato.