¿Puedo cambiar de banco a mitad de camino si el tipo de interés de la hipoteca es demasiado alto?

La tasa de interés de la hipoteca es demasiado alta. Si puede cambiar de banco a mitad de camino depende del estado actual de la hipoteca. Si solo ha pagado el pago inicial y no ha firmado formalmente un contrato de préstamo con el banco. la tasa de interés del préstamo otorgada por el banco es relativamente alta. Puede cambiar el banco prestamista antes de que el préstamo hipotecario pase por el proceso de aprobación. Si la tasa de interés de la hipoteca es demasiado alta pero ha entrado en la etapa de revisión, no se puede cambiar de banco a mitad de camino. Sin embargo, incluso si el préstamo hipotecario ha sido aprobado y se ha realizado el pago, todavía existen muchas formas de reducir la tasa de interés del préstamo.

Cómo reducir la alta tasa de interés hipotecaria

1. Cambie el banco del préstamo: por lo general, un proyecto inmobiliario cooperará con varios bancos y la tasa de interés del préstamo dada por cada banco será la misma. ser diferente Si la tasa de interés del préstamo del banco seleccionado es relativamente alta, puede cambiar a otro banco con una tasa de interés más baja, siempre que no se haya firmado un contrato de préstamo con el banco prestamista y el préstamo no haya entrado en la etapa de aprobación. .

2. Mejorar las condiciones crediticias: las condiciones crediticias integrales de todos cambiarán hasta cierto punto. Cuando las condiciones crediticias del prestamista son buenas, la tasa de interés del préstamo suele ser más alta que cuando las condiciones crediticias del prestamista son malas. Los prestamistas pueden mejorar sus calificaciones en términos de crédito personal, capacidad de pago, etc. Si tienen una sólida solidez financiera, pueden contratar gestión financiera o realizar un depósito a plazo en un banco antes de solicitar un préstamo.

3. Cambie el método de préstamo: muchas personas utilizaron préstamos comerciales para comprar casas. Si luego cumplen con los requisitos del préstamo del fondo de previsión, pueden convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, que es más fácil de reducir. la tasa de interés que otros métodos. Sin embargo, por un lado, la transferencia de empresa a público debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original y, por otro lado, debe ser revisada por el Centro del Fondo de Previsión y los préstamos impagos del préstamo comercial original. debe resolverse de una vez.

Cómo elegir un banco para un préstamo para comprar una casa

1. Mire el descuento en la tasa de interés del préstamo

Al solicitar un préstamo hipotecario, usted. Primero hay que mirar el descuento de la tasa de interés del préstamo del banco, que es más de 5 años estipulado por el banco central. La tasa de interés base del préstamo es 4,9. Sin embargo, en las operaciones reales, los bancos de varios lugares establecerán descuentos en las tasas de interés en función del entorno general del mercado hipotecario, de modo que habrá una tasa de interés mínima y una tasa de interés máxima.

Las tasas de interés bajas significan menos intereses hipotecarios, lo cual es la clave para ahorrar dinero para los compradores de vivienda y también es el primer factor a considerar al elegir un banco.

2. Mire el umbral para los descuentos en préstamos.

Generalmente, los bancos tienen ciertos requisitos para los clientes que desean obtener tasas de interés preferenciales. Este es otro criterio para elegir un banco del que queremos hablar: mire el umbral del préstamo, que incluye el umbral para obtener descuentos en las tasas de interés.

Por ejemplo, algunos bancos requerirán que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo tenga una cuenta en el banco y el depósito debe alcanzar un cierto límite, o pueden exigir que se preste el monto total de la casa. y la parte del préstamo debe alcanzar un cierto límite.

También hay bancos que tienen diferentes requisitos para la antigüedad de las casas de segunda mano. Por ejemplo, algunos bancos exigen que las casas de segunda mano solicitadas para préstamos no puedan tener más de 20 años. Requisitos bancarios de que las casas de segunda mano no pueden tener más de 15 años. También hay requisitos que no pueden superar los 10 años.

3. Observe los métodos de ajuste de las tasas de interés del banco

Las tasas de interés hipotecarias afectan directamente la presión económica de los prestatarios. Cuando el banco central sube o baja las tasas de interés, las tasas de interés hipotecarias serán. ajustado de acuerdo con los métodos de ajuste de tasas de interés del banco. La diferencia marca la diferencia.

Actualmente, existen dos formas principales para que los bancos ajusten las tasas de interés:

(1) Una es ajustar las tasas de interés en el año siguiente, lo que significa a partir del 1 de enero del Segundo año después de que el banco central anuncie el ajuste de la tasa de interés, el banco prestamista implementará la nueva tasa de interés base.

(2) El otro es el ajuste mensual de la tasa de interés, lo que significa que a partir del mes siguiente después de que el banco central anuncie el ajuste de intereses, el banco prestamista implementará la nueva tasa de interés base.

Además de flotar según la tasa de interés del banco central, el banco prestamista también implementa una tasa de interés fija, y la tasa de interés en el momento de la firma no cambia con los aumentos o disminuciones de la tasa de interés del banco central. .

4. Observa el método de pago

Sabemos que existen dos métodos principales de pago de una hipoteca: igual capital e igual capital e intereses.

(1) Pago del principal en cuotas iguales

El pago del principal en cuotas iguales se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el capital. Es decir, el capital se distribuye cada mes y los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual se pagan en su totalidad.

(2) Igual pago de principal e intereses

Igual pago de principal e intereses significa que el principal y los intereses del préstamo se reembolsan en cantidades iguales todos los meses durante el período del préstamo, es decir, el El capital total y los intereses del préstamo hipotecario son El monto total del principal se suma y se distribuye uniformemente durante cada mes del plazo de pago.

En general, un pago igual del principal puede ahorrar más intereses que un pago igual del principal y los intereses, pero al solicitar un préstamo, sin duda vale la pena considerar un banco que le permita tomar decisiones basadas en sus propias circunstancias.

Al mismo tiempo, teniendo en cuenta que muchos compradores de vivienda pueden reembolsar anticipadamente en el futuro, también es necesario conocer más sobre las normas del banco sobre amortización anticipada.

5. Compruebe si existen indemnizaciones por amortización anticipada del préstamo.

En cuanto a la amortización anticipada del préstamo, algunos bancos tienen normas estrictas sobre el tiempo de amortización. Por ejemplo, algunos bancos exigen que los prestatarios soliciten el reembolso anticipado después de 6 meses o 1 año de pago. Si el préstamo se reembolsa durante este período, el banco cobrará un cierto porcentaje de indemnización por daños y perjuicios. Esperamos que los prestamistas presten atención a esto.

6. Eficiencia en el trabajo

Este punto depende principalmente del tiempo requerido para la aprobación del préstamo después de que el prestatario envía los materiales correctamente. Esto refleja la eficiencia de la aprobación del préstamo del banco y también puede hablar de trabajo. eficiencia. Por supuesto, cuanto más corto sea el plazo, mejor para el prestamista.