¿Cuánto riesgo conoce sobre las hipotecas inmobiliarias?

1. Derechos de arrendamiento frente a riesgos

Según el principio de "comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento", si el pago del arrendamiento es pagado primero, dado que el contrato de arrendamiento aún está vigente, las propiedades hipotecarias de la cooperativa de crédito no podrán ser procesadas. Antes de que el prestatario firme un contrato de préstamo con la cooperativa de crédito, si la casa se alquila a una parte relacionada a un alquiler significativamente más bajo que el precio de mercado y el arrendatario debe pagar una tarifa de alquiler única, la cooperativa de crédito no será capaz de obtener ingresos por alquiler utilizados para pagar el préstamo.

2. Riesgos del registro de derechos hipotecarios

Riesgos del registro de derechos de uso de suelo Cuando la cooperativa de crédito gestiona el registro de hipotecas sobre bienes inmuebles, si no gestiona al mismo tiempo el registro de derechos de uso de suelo. tiempo, el inmueble hipotecado no podrá Enajenarse y Realización. Riesgo del período de registro: cuando una cooperativa de crédito maneja préstamos hipotecarios inmobiliarios, si el período del préstamo se establece como el mismo que el período de registro de la hipoteca, una vez que el préstamo expire y no se pueda recuperar, el registro de la hipoteca caducará automáticamente.

3. Riesgos causados ​​por la naturaleza de la tierra

Actualmente, la naturaleza de la tierra en mi país se divide en tierra asignada y tierra arrendada. El suelo arrendado tiene una vida útil, 70 años para suelo residencial y 50 años para suelo industrial. Cuando expire el período de uso del terreno, la cooperativa de crédito no podrá disponer de los bienes inmuebles del terreno.

4. Riesgos del cambio de uso del suelo

Existen muchos tipos de suelo en venta con valores completamente diferentes según el uso. Si el prestatario cambia de forma privada el uso de la tierra, como cambiar el terreno de un almacén a un terreno para un centro de entretenimiento, de acuerdo con la Ley de Administración de Tierras, el estado puede recuperar los derechos de uso de la tierra sin cargo y la cooperativa de crédito no podrá disponer de ellos. el bien hipotecado.

5. Riesgo hipotecario de proyectos en construcción

En cuanto a la prioridad del precio del proyecto de construcción, según lo establecido en la Ley de Contratos, la prioridad del contratista del proyecto de construcción es superior. a la prelación de la hipoteca. Prioridad fiscal, de acuerdo con las "Medidas de Gestión de la Recaudación de Impuestos", los impuestos no pagados por el contribuyente se producen antes de que el contribuyente establezca una garantía sobre su propiedad, y el impuesto tiene prioridad sobre la garantía real.

6. * * * *Existe riesgo de hipoteca sobre la propiedad.

Según la interpretación de la "Ley de Garantías", cuando * * * hay bienes disponibles para hipoteca, * * * alguien hipoteca su * * * inmueble, y sin el consentimiento de otros * * *personas, la hipoteca no es válida. Cuando un prestatario utiliza * * * inmueble para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, si la propiedad * * * no está firmada, el derecho hipotecario se perderá automáticamente.