Cómo afrontar la caída de los tipos de interés bancarios durante la aprobación de un préstamo hipotecario

Ante la caída de las tasas de interés bancarias durante el período de aprobación del préstamo para vivienda, recomendamos tomar las siguientes medidas:

Si es un préstamo para vivienda comercial y ha sido aprobado, y la tasa de interés LPR ha bajado. cuando se firma el contrato de préstamo o antes, naturalmente La nueva tasa de interés se calcula en función de la nueva cotización LPR reducida, se calcula el punto básico especificado y luego el contrato estipula que se implementará la nueva tasa de interés.

2. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión de vivienda, independientemente de si se reduce o no el tipo de interés de la LPR, el tipo de interés no se verá afectado y se ejecutará de acuerdo con el tipo de interés de referencia estipulado por el banco central (si el Banco Popular de China ajusta posteriormente la tasa de interés de referencia del préstamo durante el período de reembolso, la nueva tasa de interés se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente).

3. Si la tasa de interés LPR baja después de firmar el contrato de préstamo de vivienda comercial, se basará temporalmente en la tasa de interés original del contrato en la fecha de cambio de precio (generalmente hay dos). opciones, la fecha del préstamo o 1+0), puede obtener una nueva tasa de interés basada en la última cotización LPR y el punto básico especificado, y la nueva tasa de interés se implementará en el siguiente ciclo.

¿Cómo se contabilizará la casa comprada antes después de que se reduzca el tipo de interés de la hipoteca?

Después de reducir la tasa de interés del préstamo para vivienda, la casa comprada antes generalmente se calculará de acuerdo con el siguiente método:

1. Si el tipo de préstamo para vivienda es un préstamo de fondo de previsión, la tasa de interés no disminuirá con la reducción de LPR, pero se seguirá aplicando la tasa de interés original. Debido a que los préstamos del fondo de previsión están sujetos a la tasa de interés de préstamo de referencia del banco central y no están vinculados a la LPR, solo se ajustará la tasa de interés de préstamo de referencia del banco central durante el período de reembolso, y la nueva tasa de interés se implementará a partir de enero del siguiente año.

2. Si el préstamo para vivienda es un préstamo comercial después del 8 de junio de 2010, se implementará la tasa de interés flotante LPR o antes de eso, se seleccionará la tasa de interés flotante LPR cuando se convierta la tasa de interés; del 1 de marzo al 31 de agosto. Ante una reducción en la LPR, siempre que llegue la fecha de fijación de precios de igual ponderación (65438 de junio + 1 de octubre o la fecha de emisión del préstamo), la nueva tasa de interés se calculará con base en la última cotización de la LPR en el punto básico designado y implementarse en el próximo ciclo.

3. Si la hipoteca es un préstamo comercial antes del 8 de junio de 2010 y se selecciona una tasa de interés fija durante la conversión de tasa de interés del 1 de marzo al 31 de agosto, la tasa de interés no disminuirá con la LPR. disminuirá y seguirá estando de acuerdo con el contrato. El tipo de interés acordado se aplica y permanece sin cambios.

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