¿Se puede transferir el préstamo antes de reembolsarlo?
No se puede vender la casa ni transferir la propiedad hasta que se cancele la hipoteca. Los trámites de transferencia sólo pueden completarse después de que se haya liquidado el préstamo de vivienda. En concreto, el vendedor puede solicitar al banco el reembolso del préstamo por adelantado, liquidar el saldo pendiente, sacar el certificado de propiedad y cancelar el préstamo hipotecario, y luego vender la casa normalmente.
Aunque la casa que no ha pagado el préstamo todavía está hipotecada y no se puede comercializar, en realidad se puede cobrar mediante algunos métodos.
Método 1: Rehipoteca.
La llamada “segunda hipoteca” se refiere a la venta o transmisión de una vivienda personal a un tercero, la solicitud de un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca. Sin embargo, se entiende que actualmente hay muy pocos bancos que puedan rehipotecar. Algunas ciudades como Beijing han dejado de hacerlo hace mucho tiempo, por lo que este método rara vez se utiliza ahora.
Método 2: Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Este es actualmente el modelo más utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% de la facturación total de la propiedad, y el vendedor puede usar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad y pasar al siguiente. transacción.
Método 3: Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.
Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otros bienes inmuebles) para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador haya pagado la totalidad antes de liquidar la hipoteca bancaria.