¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario? ¿Cuáles son los malentendidos sobre los préstamos hipotecarios?
1. Las dos partes firman un acuerdo de compraventa de la casa y se comprometen a realizar el pago inicial y el importe restante del préstamo.
2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo ante el banco y el vendedor de la casa y su cónyuge lo confirman en el acto.
3. El banco investiga y revisa la solicitud de préstamo.
4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco.
5. El vendedor de la casa cambia el nombre del certificado de propiedad a comprador de la casa y el vendedor de la casa obtiene el pago inicial del comprador de la casa.
6. El comprador de la casa solicita una hipoteca inmobiliaria al banco (u otros socios generales o representantes legales proporcionan garantías escalonadas para el comprador de la casa).
7. La cuenta donde el banco presta dinero al vendedor de la casa.
8. Ambas partes de la transacción solicitan la gestión inmobiliaria para liquidar la propiedad, y el vendedor obtiene el saldo del comprador.
9. El comprador entrega la casa y amortiza el préstamo mensualmente (bajo la premisa de garantía de cuotas, el comprador y el banco rehipotecarán el inmueble).
¿Cuáles son los malentendidos sobre los préstamos hipotecarios para vivienda? Sólo se pignora la propiedad a nombre propio. Mucha gente piensa que los préstamos hipotecarios sólo se pueden pignorar sobre la propiedad a nombre propio. Sin bienes inmuebles, es imposible hipotecar una casa. De hecho, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de préstamos hipotecarios vigente, el prestatario también puede solicitar un préstamo utilizando una propiedad a nombre de otra persona sólo con el consentimiento del propietario de la casa. Sin embargo, si sus familiares y amigos están realmente dispuestos a ayudarlo a solicitar un préstamo hipotecario, será un reconocimiento total y una gran ayuda para usted.
Lo único que tienes que hacer es devolverlo cada mes. Si huyes y no devuelves el dinero, el banco le quitará la casa a tu amigo y lo incluirán en la lista negra. No podrá obtener un préstamo ni comprar una casa en el futuro. En resumen, debes ser responsable de ella.
Una vez empeñada la casa, ya no es de ellos. La mayoría de la gente tiene miedo de las hipotecas porque les preocupa que si la casa está hipotecada al banco, será propiedad del banco. Una vez que el préstamo no pueda reembolsarse, el banco iniciará inmediatamente un proceso de licitación. ¿Es esto realmente un hecho objetivo? ¡En realidad no!
Después de que el prestatario hipoteca la casa al banco, todavía posee el título. Al mismo tiempo, si se liquida el préstamo y se aplica una prórroga, la casa sigue siendo suya. Si el prestatario no puede pagar, el banco primero hará un recordatorio. Si el recordatorio falla, considerará hacer una oferta, lo que tardará aproximadamente un año de principio a fin.
En concreto, el banco debe renunciar al cobro, presentar una demanda ante el tribunal y solicitar una subasta de la casa si el préstamo está vencido durante unos seis meses. Pero todavía pasa medio año desde la presentación de la demanda hasta el fallo judicial. Y mientras el prestatario pague los pagos mensuales pendientes y los intereses antes de que la casa salga a subasta, la mayoría de ustedes no vivirán en la calle fácilmente.
Siempre que la casa se pueda poner en el mercado, se puede solicitar un préstamo. Debido a que cada banco o institución tiene un método de control de riesgos diferente, algunos prestan más atención al área de la casa, favorecen las casas ubicadas en áreas urbanas y prestan mucha atención al tipo de casa. Aceras, edificios de oficinas, etc. Están todos exentos y sólo se permiten residencias ordinarias. Por lo tanto, debe elegir una compañía de préstamos adecuada para préstamos hipotecarios, de lo contrario es fácil que le suspendan el préstamo por incumplimiento de ciertas normas.
Todos los inmuebles pueden ser hipotecados. Incluso si se puede cotizar en bolsa, los estándares de bienes raíces son diferentes. No todos los enlaces y prestatarios pueden solicitar préstamos bancarios. Como propiedad hipotecaria, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. El préstamo hipotecario estipula que el plazo de la vivienda es de 30 años;
2 El área de la vivienda es mucho mayor que. 50 metros cuadrados;
3. La casa debe tener una fuerte liquidez;
4. El ratio de préstamo de vivienda es del 70% del valor de tasación de la casa;
5. El período máximo del préstamo hipotecario no excederá los 20 años;
6. La tasa de interés del préstamo bancario aumentará entre un 20% y un 30% según la tasa de interés del banco central; 7. Generalmente, "edad del edificio + edad del prestatario" se refiere a hombres menores de 65 años y mujeres menores de 60 años.