¿Cuáles son los procedimientos para la garantía hipotecaria? ¿Cuál es el contenido de un contrato de hipoteca de vivienda?

¿Cuáles son los procedimientos para la garantía hipotecaria?

1. El prestatario acude al banco prestamista para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" y presentar los siguientes materiales: ① Tarjeta de identificación del prestatario y libro de registro del hogar (2) Carta de intención de compra; una casa u otros documentos de respaldo; (3) Préstamo Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario emitida por el empleador donde trabaja el prestatario (4) Otros certificados requeridos por el banco prestamista;

2. Revisión por parte del banco prestamista: el banco prestamista revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo. Después de pasar la revisión, emitirá una carta de compromiso de préstamo y firmará un contrato hipotecario con el prestatario.

3. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda: El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda basándose en la carta de compromiso de préstamo emitida por el banco prestamista y exige al vendedor de la vivienda que firmar un contrato de aceptación de propiedad.

4. El prestatario solicita un seguro hipotecario y de vivienda: el prestatario posee el contrato de compra de la vivienda y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para solicitar un seguro hipotecario y de vivienda.

5. El prestatario firma un "Contrato de hipoteca de vivienda personal" con el banco prestamista: el prestatario posee el contrato de compra de la vivienda, el contrato de hipoteca, el contrato de custodia y la póliza de seguro, y los firma con el tercero. (persona jurídica) garante en el banco prestamista "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" y acudir a la autoridad de gestión de bienes raíces para tramitar el registro de la hipoteca dentro de los 30 días. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial.

6. Transferencia bancaria del préstamo: el banco prestamista transfiere el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad vendedora especificada en el contrato de compra de la vivienda en el banco prestamista.

¿Cuál es el contenido de un contrato de hipoteca sobre vivienda?

El contrato de hipoteca deberá incluir el siguiente contenido:

1. La clase y cuantía del crédito garantizado. El principal reclamo garantizado es el monto del préstamo para la vivienda, es decir, el monto del préstamo.

2. El plazo para que el deudor cumpla con sus deudas. El plazo para que el deudor cumpla con su deuda es en realidad el plazo para pedir dinero prestado.

3. El nombre, cantidad, calidad, condición, ubicación, propiedad o derecho de uso de la garantía.

4. Alcance de la garantía hipotecaria. El alcance de la garantía hipotecaria incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y los costos de realización de los derechos hipotecarios.

5. Las demás materias que el deudor y el deudor consideren necesarias.

Generalmente, los prestatarios y prestamistas fusionarán el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca en un contrato de préstamo hipotecario unificado. Una vez que se hipoteca una casa, el propietario original todavía tiene derechos de propiedad y disposición, pero este derecho es limitado.

Para que aún puedas comprar, vender y alquilar. De hecho, la transmisión y arrendamiento de la vivienda hipotecada no afecta a los derechos del acreedor hipotecario. La casa sigue siendo objeto de la hipoteca y no se ha vulnerado ninguno de los derechos del acreedor hipotecario.