¿Cuánto tiempo suele tardar en aprobarse la hipoteca de una vivienda?
2. Si el prestamista hipoteca el inmueble con una entidad no financiera, suele tardar dos o tres días en emitir el préstamo. El tiempo de préstamo específico está sujeto al tiempo de procesamiento real de la institución crediticia.
Cómo elegir un préstamo hipotecario bancario adecuado
1. Comparar las condiciones del préstamo.
Para los préstamos hipotecarios, los bancos no sólo tienen que comprobar si la casa cumple con los requisitos, sino que también tienen más requisitos para las calificaciones del prestatario, como el estado crediticio, los ingresos personales, etc. Al solicitar un préstamo hipotecario a una entidad crediticia, se tiene en cuenta principalmente el valor y la liquidez de la vivienda. Los prestatarios con mala situación crediticia y pasivos generalmente pueden pedir préstamos a compañías de préstamos siempre que puedan proporcionar casas calificadas para hipotecas.
2. Comparar las tasas de interés de los préstamos.
En comparación con los préstamos de crédito, los préstamos hipotecarios son menos riesgosos porque tienen una casa como garantía del préstamo bancario. Sin embargo, los tipos de interés actuales de los productos de préstamos hipotecarios de distintos bancos varían. Específicamente, variará de un banco a otro en diferentes regiones. Incluso dentro del mismo banco, las tasas de interés de los préstamos pueden variar en diferentes regiones.
3. Compara la velocidad de aprobación.
Los bancos hipotecarios tienen muchos trámites y una aprobación lenta. La obtención del préstamo tardará como mínimo unos 20 días hábiles. La empresa de préstamos tiene procedimientos sencillos y una aprobación rápida. Por lo general, la obtención del préstamo demora 10 días hábiles.
4. Comparar importes de préstamos
Por lo general, el importe máximo de un préstamo bancario hipotecario está relacionado con el valor de tasación y no puede superar el 70. Esto es válido tanto para los bancos como para las empresas de microfinanzas. En la aprobación real, las compañías de préstamos están relativamente relajadas. Para un mismo prestatario, el monto aprobado por el banco puede no ser tan alto como el de la compañía crediticia.
¿Qué casas no se pueden hipotecar?
1. No se permite hipotecar instalaciones públicas con fines de bienestar público como escuelas, guarderías, hospitales, etc., ya sean instituciones públicas, grupos sociales o particulares.
2. Una casa con derechos de propiedad pequeña solo tiene derecho de uso, pero no tiene los derechos de propiedad que le otorga el certificado de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios.
3. Una casa con un préstamo pendiente.
4. Muchos bancos no prestan a viviendas de segunda mano con una antigüedad media superior a 20 años pero inferiores a 50 metros cuadrados.
Las casas de menos de 5,5 años no pueden comercializarse y los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos ni solicitar préstamos hipotecarios.
6. Para algunas unidades de vivienda pública, no se pueden obtener préstamos hipotecarios si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra, o si no se proporciona el certificado de cotización de vivienda de producción central.
7. Los edificios catalogados como reliquias culturales no deben ser hipotecados.
8. Construcción ilegal. Los edificios ilegales o temporales no pueden utilizarse para hipotecas.
9 No podrán hipotecarse las casas de dominio en disputa y las casas que hayan sido selladas, retenidas, vigiladas o restringidas de otro modo conforme a la ley.
10. Viviendas en ámbito de demolición.