¿Puedo cambiar de banco si el tipo de interés de la hipoteca es alto?

1. El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener residencia urbana permanente o condición de residencia válida

2. ingresos, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda

4. no será inferior al 30% del precio total de la vivienda adquirida. % como pago inicial para la compra de una casa; si existe subsidio de vivienda, el 30% del compromiso personal es el pago inicial para la compra de una casa; /p>

5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o unidades o personas con capacidad de pago suficiente que sirvan como garantes;

6.

2. ¿Son iguales los tipos de interés hipotecarios de todos los bancos?

1. La tasa de interés de un préstamo hipotecario residencial se determina en función de si el prestamista es el primer préstamo y su capacidad de desempeño.

2. Para préstamos para vivienda comercial recién adquiridos, si se trata del primer préstamo para vivienda personal, el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo (30% de descuento de la tasa de interés base) son los mismos en todos los bancos.

3. Para las segundas hipotecas comerciales, diferentes bancos tienen diferentes precios de tasas de interés, principalmente debido a diferentes estándares de evaluación para el crédito personal, que son principalmente números de punto flotante (generalmente 10%), pero la diferencia no es demasiado. grande. .

4. Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual y menor el gasto total por intereses. Por lo tanto, sigue siendo rentable comprar una casa con un préstamo a muchos años. Para las personas de altos ingresos, cuanto más corto sea el plazo, mejor; para las personas de bajos ingresos, ampliar el plazo de pago contribuye a garantizar la calidad de vida.

3. ¿Las tasas de interés de los préstamos comerciales para comprar casas son las mismas entre los distintos bancos?

Existen dos métodos de pago de los préstamos para adquisición de vivienda: igual capital e intereses e igual capital.

1. Igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago de préstamos para vivienda, que se refiere a pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes durante el período de pago, que es diferente del promedio. principal.

Fórmula de pago de capital e intereses equiparada: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ÷ [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

2. El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar la misma cantidad de capital cada mes y los intereses generados por el resto. préstamo en el mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.