¿Cuál es el proceso específico para la transferencia de préstamos?
2. Dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato, presentar al departamento de administración de vivienda donde se encuentra el inmueble el certificado de propiedad del inmueble, certificado legal de las partes, contrato de transferencia y demás documentos pertinentes. declarar el precio de la transacción.
3. El departamento de gestión de vivienda revisará los documentos pertinentes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud.
4. El departamento de administración de vivienda revisará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario.
5. El departamento de gestión inmobiliaria emite una orden de transferencia.
6. Los interesados deberán tramitar los trámites de transferencia de propiedad con el formulario de transferencia y obtener el certificado de propiedad del inmueble.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. Presta atención al límite del préstamo: A la hora de comprar una casa de segunda mano, el límite del préstamo es muy importante. Hay muchos factores que inciden en el importe del préstamo de una casa de segunda mano, entre los que es muy importante el valor de tasación. Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, el banco prestamista normalmente tasará primero la propiedad y el valor de tasación generalmente será inferior a su valor de mercado. El elevado importe del préstamo del banco se basa en el menor valor entre el precio del contrato y el precio de tasación, multiplicado por el ratio del préstamo.
2. Preste atención a la antigüedad de la vivienda: La antigüedad de la vivienda de segunda mano afectará al importe del préstamo, así como a la calidad y el confort de vida de la vivienda. Los prestatarios suelen pasar por alto la fecha de finalización del certificado de propiedad. De hecho, durante el proceso de aprobación del préstamo, los bancos suelen considerar la fecha de finalización como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestamista. En la actualidad, la política de la mayoría de los bancos es "antigüedad de la vivienda + plazo del préstamo ≤ 35 años".
3. Preste atención a los riesgos de comprar una casa: Comprar una casa de segunda mano es relativamente arriesgado, y es la misma opinión de muchos compradores de vivienda. Al comprar una casa de segunda mano con un préstamo pendiente, es probable que el comprador deba adelantar fondos para liberar la hipoteca antes de pasar por los trámites de transferencia. En este momento, todos deben prestar atención a las disposiciones detalladas del contrato y a si existen daños y perjuicios. Además, todos deben tener cierto conocimiento del crédito y el carácter del vendedor.