¿Qué debo hacer si quiero vender mi casa pero el préstamo no ha sido pagado?

También puedes vender tu casa si quieres venderla pero el préstamo no ha sido devuelto. Simplemente vendes la casa a alguien que quiere comprarla y el comprador sigue pagando el préstamo y listo.

La casa se puede vender si no se paga el préstamo, así que afrontémoslo.

Algunas personas compran una casa y no han pagado la hipoteca, pero por alguna razón quieren vender la casa. ¿Es esto posible? ¿Se puede comprar o vender una casa si el préstamo no ha sido cancelado?

Según la normativa, quienes compran una casa con un préstamo hipotecario deben registrar la hipoteca de la casa después de completar el registro de derechos de propiedad. Como acreedor hipotecario, el banco obtendrá el "Certificado de Propiedad de Vivienda".

Una vez completado el registro de la hipoteca de bienes raíces, el comprador de la vivienda se hará cargo del "Certificado de propiedad de la vivienda" y el banco conservará el "Certificado de propiedad de la vivienda". La propiedad registrada se inscribe en el archivo de la propiedad y no se permite comprarla ni venderla hasta que se pague el préstamo.

Entonces, ¿por qué he oído que todavía hay gente comerciando? Primero debe quedar claro que el comprador debe obtener todos los derechos de propiedad de la casa antes de venderla, lo que significa que primero debe determinar si existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Entonces aquí se pueden dividir en varias situaciones.

1. Remortgage

La hipoteca es un método relativamente sencillo para vender o transferir una casa personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario. o Cambiar garantía.

En la venta de vivienda de segunda mano, se vende una casa personal o se transfiere a un tercero para un préstamo de vivienda personal, se cambia el plazo del préstamo, se cambia el prestatario o se cambia la garantía. Cabe señalar que es necesario confiar a una agencia intermediaria la solicitud de rehipoteca al banco. Los bancos no aceptan solicitudes de rehipoteca de casas de segunda mano por parte de particulares.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Un método más común, adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o la mayor parte del préstamo se ha cancelado y el monto de reembolso restante no es grande.

Por lo general, al comprar una casa, se puede aceptar entre el 30% y el 40% del volumen total de transacción de la propiedad. Al vender una casa, puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción.

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.

Si ninguno de los métodos anteriores funciona, el vendedor puede considerar utilizar garantías a su propio nombre (como otras propiedades) para liquidar el préstamo hipotecario.

Si desea liquidar el préstamo antes de vender la casa, o si el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una propiedad con préstamos impagos, puede utilizar este método. La premisa es que el propietario tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) para solicitar un préstamo del banco. De esta forma, el vendedor liquida el préstamo del inmueble que quiere vender a través de una hipoteca, y el comprador liquida el préstamo hipotecario bancario tras pagar el importe total.

Por lo tanto, la casa aún se puede vender antes de pagar el préstamo. Pero es necesario saber si existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Comprar y vender una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria es arriesgado. Los compradores de vivienda que compran una casa sin licencia solo tienen derecho a usar la casa pero no a la propiedad de la misma, por lo que deben estar atentos a la hora de comprar.

2. ¿Qué debo hacer si quiero vender mi casa pero el préstamo no ha sido cancelado?

El préstamo para vender la casa no ha sido reembolsado:

Ya has comenzado a pagar el préstamo, lo que significa que tu casa sólo podrá hipotecarse antes de que el banco pueda prestarte el dinero. O el certificado de título de su casa, debe ir al banco a preguntar.

Si el comprador compra la casa en su totalidad, puede ir a Yinhao y transferir el título.

Si el comprador no confía en ti, puedes confiárselo a la persona designada por el comprador. En el futuro, una vez obtenido el certificado de propiedad de la propiedad, no será necesario presentarse. El cliente podrá realizar los trámites de transferencia con el certificado notarial.

Si el comprador opera. ¿Puedo regalar la casa a otra persona sin recibir el pago completo? ¿Estaría dispuesto a esperar a que le dieran el título? Por lo tanto, es relativamente confiable y no consideraré préstamos para vivienda.

Hay que bajar para transferir la propiedad.

3. Quiero vender una casa de segunda mano y comprarme una nueva, pero el préstamo no está saldado. ¿Qué debo hacer?

Ve a un agente, pon tu casa en ello, deja que te busque clientes, deja que te alivien la presión y envíalo al banco. Está bien. Soy intermediario y conozco estos procedimientos.