El pago de la hipoteca no se ha pagado durante un año.
Comprar una casa es algo muy feliz, pero a veces suceden cosas malas. Se pagó el enganche, se firmó el contrato de compraventa de la vivienda y se realizaron diversos trámites con la promotora. Pero a medida que pasó el tiempo, de repente descubrí que el préstamo hipotecario aún no se había cancelado después de un año. Entonces, ¿cuál fue la razón por la que no se pudo cancelar el préstamo?
Razón de los desarrolladores
Muchas veces, para retirar fondos, los desarrolladores inmobiliarios otorgan préstamos a los vendedores sin obtener una licencia de preventa. Cuando presentamos la información, el banco. o el desarrollador de bienes raíces no entrega los materiales relevantes al comprador de la vivienda a tiempo, lo que resulta en la imposibilidad de manejar la hipoteca normalmente en este momento, si el desarrollador de bienes raíces no cumple con el contrato, el comprador tiene derecho a; rescindir el contrato y exigir al promotor inmobiliario El promotor asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato, reembolsará los honorarios pagados por adelantado y compensará las pérdidas correspondientes.
Razones para vender casas de segunda mano
En las transacciones de casas de segunda mano, en las que se trata de casas de propiedad compartida, el vendedor vende la casa al comprador sin el conocimiento de los copropietarios ni firma. . En este momento, el contrato de compraventa no tiene efectos legales sin la firma del copropietario, y no se pueden tramitar los trámites de transferencia. En este momento, no se puede solicitar el préstamo bancario, esta situación es un incumplimiento de contrato relacionado; por el vendedor encubriendo al copropietario. Si compra una casa, puede pedirle al vendedor que le devuelva el dinero correspondiente, que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y que le indemnice por los daños y perjuicios correspondientes.
Razones del comprador
Por supuesto, no conseguir una hipoteca no es sólo problema del vendedor, sino también del comprador. Si el comprador de la vivienda no puede proporcionar los materiales correspondientes, o los materiales correspondientes son falsos, o incluso tienen malos informes crediticios, no se obtendrá el préstamo. Esta es la razón más común para comprar una casa, el problema de crédito. informes. Hoy en día, muchas personas incumplen accidentalmente sus vidas y todavía no saben qué causa el mal informe crediticio. Si estos problemas se causan de forma maliciosa y el número de préstamos vencidos es pequeño y el monto no es grande, puede solicitar un préstamo a otro banco. Los estándares de préstamos de cada banco son diferentes y el registro de préstamos de algunos bancos es relativamente flexible.
Al firmar un contrato, es mejor acordar los términos relevantes. Cuando surgen problemas, la responsabilidad por incumplimiento del contrato se puede confirmar mediante la negociación sobre la base del contrato.
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