¿Puede la gente de Huairou ir a Miyun a comprar una casa?

En primer lugar hay que entender primero los derechos de propiedad de la reforma de vivienda. La reforma de la vivienda en el mercado de vivienda de segunda mano se divide en dos tipos: derechos de propiedad total y derechos de propiedad parcial. Las razones para la formación de estas dos reformas habitacionales se remontan a las políticas de reforma habitacional de ese año. Si se compra una casa a precio de mercado, los derechos de propiedad pertenecen al individuo y pueden negociarse en cualquier momento si se compra una casa a precio de costo, los derechos de propiedad pertenecen al individuo, pero generalmente demora 5 años en ingresar al mercado; mercado, y se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra antes de la transacción, si la casa se compra al precio estándar, los empleados tienen derechos de propiedad parciales, determinados en base a la proporción del precio estándar del año en curso con el precio de costo;

En segundo lugar, compruebe si la casa tiene antecedentes penales. Al igual que en la compra y venta de viviendas comerciales de segunda mano, los consumidores también necesitan conocer información en tiempo real sobre las reformas de la vivienda y tener una comprensión general de la situación de los propietarios. A diferencia de la vivienda comercial, el certificado de suelo para reforma de vivienda indica la vida útil clara del suelo. Solo después de que la propiedad esté listada y comercializada como una casa privada y se pague la tarifa de transferencia de la tierra, el derecho de propiedad de 70 años se calculará en función del momento en que se pague la tarifa de transferencia, pero eso no significa que la reforma de la vivienda convertirse en una nueva casa. Los compradores de viviendas pueden acudir a la sala de transacciones de la Autoridad de Vivienda para comprobar los archivos de la casa basándose en el certificado de propiedad inmobiliaria y los documentos pertinentes del jefe de familia para determinar la edad real de la casa renovada. A través de consultas, los consumidores pueden saber si la casa ha sido sellada o hipotecada. Si la casa está embargada o hipotecada, o si el propietario de la casa posee varias casas en forma de * * * *, la casa no se puede transferir.

En tercer lugar, no todas las casas de reforma de vivienda se pueden cotizar y comercializar. Por ejemplo, las viviendas reformadas en el ejército, las unidades de seguridad y las universidades directamente dependientes del Ministerio de Educación no se pueden vender casualmente en la actualidad.

3. ¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de comprar y vender una vivienda?

En las transacciones de reforma de vivienda, los compradores de vivienda se enfrentan a información incierta. Para eliminar los riesgos de las transacciones, se recuerda a los compradores que presten especial atención a los siguientes aspectos clave:

(1) Comprender la confiabilidad de los derechos de propiedad.

Para confirmar si el propietario y el vendedor son la misma persona, puede ir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado de propiedad, confirmar si se permite la reventa de la unidad original, y entender la naturaleza de la casa. Asegúrese de confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia, porque la mayoría de las viviendas públicas están en proceso de reforma de vivienda y la unidad original conserva el derecho de prioridad de recompra y sabe si el costo se ha pagado hasta el precio de costo.

(2) Confirmar área registrada y vida útil.

En el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de propiedad inmobiliaria generalmente indicará el área de construcción, el tipo de unidad, el período de uso del suelo y si se ha completado. Además, la tarifa de transferencia de tierra también es una tarifa relacionada que debe pagar el propietario original.

(3) Aclarar el fondo y el entorno circundante de la casa.

Los compradores de una vivienda necesitan saber si los gastos de gestión de la propiedad, las facturas de agua, luz y gas están atrasados, o si la casa está hipotecada con un banco. Si hay instalaciones de apoyo, se deben utilizar en el sitio para confirmar si hay algún daño y observar si los cables interiores y exteriores están envejeciendo, la situación ecológica y de seguridad de la comunidad y la calidad del ascensor en la comunidad.

(4) Determinar la racionalidad del precio de la vivienda.

Para determinar el valor de las casas en el mercado mediante comparaciones repetidas, los compradores de viviendas deben prestar más atención a la información de los medios, la publicidad y la publicidad, y luego compararlas con sus propias casas.

(5) Manejar con cuidado los procedimientos de transferencia de transacciones.

Pasar por los trámites de transferencia de la transacción es el último paso en la venta de la casa, y también es el paso más importante. No pague primero y luego transfiera dinero ni transfiera dinero primero y luego pague dinero. La transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de vivienda y administración de tierras para los trámites de transferencia. Para el comprador, los derechos de propiedad de la casa sólo pertenecen verdaderamente al comprador una vez finalizados los trámites de transferencia. Antes de esto, el vendedor puede incumplir la propiedad en cualquier momento.