¿Cuánto tiempo suele tardar una transferencia?

Los procedimientos varían de un lugar a otro y el tiempo requerido también es diferente. Si el contrato de compra se ha completado, solo se necesitan 30 días para transferir la propiedad. Primero puede consultar el centro de registro de bienes raíces local para programar una cita. La transferencia de casas de segunda mano requiere que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compraventa con la autoridad de vivienda con sus documentos de identidad, registros de domicilio, certificados de matrimonio, terrenos inmobiliarios, certificados de uso de la tierra o certificados de bienes raíces, y luego paguen el impuesto de escritura en la oficina de impuestos local, y finalmente completar la transferencia en el centro de registro de bienes raíces.

Trámites de traslado de vivienda:

1. El comprador debe inspeccionar la casa en el lugar y verificar la autenticidad del certificado de propiedad, el certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario y otros documentos pertinentes;

2. Después de verificar el estado de la casa, el comprador y el vendedor pueden firmar un contrato de venta y prestar atención a los detalles de la transacción para evitar una división de responsabilidades poco clara;

3. Si el comprador necesita pasar por los trámites del préstamo, debe preparar los materiales de préstamo correspondientes, y también puede pedirle al vendedor que prepare el certificado de propiedad y otros materiales para realizar los trámites del préstamo de vivienda juntos;

4. Procesar la transferencia de la transacción. El comprador y el vendedor deben acudir personalmente a la agencia inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia con los documentos originales pertinentes, lo que suele tardar una semana. Al gestionar una transferencia de transacción, el comprador debe pagar un pago inicial al vendedor, y el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos correspondientes.

5. Transferir el título de propiedad. El comprador debe preparar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el antiguo certificado de terreno, el contrato de venta de casa de segunda mano, el documento de identidad del comprador original y otros documentos, y acudir al departamento correspondiente para gestionar la transferencia del certificado de terreno;

6. Inspección de la casa. Una vez completados los trámites, el comprador exige al vendedor que se mude de la residencia registrada y le exige que pague el agua, la electricidad, el gas, los honorarios de administración de la propiedad, la televisión por cable, el teléfono y otros gastos durante el período de inspección de la casa. Después de firmar la "Confirmación de Entrega de Bienes Raíces" y realizar el pago final de la casa, se completa la transacción.

En resumen, las partes interesadas deben solicitar el registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y la agencia de registro de bienes raíces debe completar el proceso de registro de cambios de bienes raíces. inscripción dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de los trámites de inscripción.

Base legal:

Artículo 16 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"

El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de solicitud:

1. Formulario de solicitud de inscripción.

(2) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;

(3) Materiales de certificación pertinentes del origen de la propiedad del inmueble, documentos que acrediten el motivo del registro y el certificado de propiedad del inmueble;

Dirección del inmueble, límite espacial, área y otros materiales;

(5) Descripción de los intereses de otros;

(6) Leyes, Otras materias estipuladas en reglamentos administrativos y sus normas de implementación.

La agencia de registro de bienes raíces divulgará los asuntos relacionados con el registro de solicitudes, incluidos catálogos de materiales y textos de muestra, en las instalaciones de sus oficinas y en su portal web.