Tengo 1 millón en efectivo, ¿debo depositarlo en el banco o comprar una casa?

Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta.

De hecho, no eres el único. Muchas personas tienen preguntas similares, es decir, si ahora tienen fondos libres, ¿deberían usarlos para comprar una casa o depositar en el banco? Respecto a esta pregunta, creo que podemos entenderla como: En los próximos 5 o 10 años, ¿cuáles son los beneficios de depositar 1 millón en el banco y comprar una casa, o qué método tiene mayor margen de apreciación? Permítanme compartir mis puntos de vista sobre este tema a continuación. Creo que si quieres saber si es más seguro ahorrar en un banco o comprar una casa, primero debes averiguar cuáles son los beneficios de estos dos métodos.

El primero es depositar 1 millón en el banco.

Teniendo en cuenta que las tasas de interés de los depósitos fijos de varios bancos no son las mismas, para garantizar el rigor del cálculo, y depositar 1 millón de efectivo en el banco es un "depósito grande", la tasa de interés es relativamente alto, de la siguiente manera Tome como ejemplo la tasa de interés de depósito fijo a cinco años de 3,25, lo que significa que los ingresos totales en los próximos cinco años serán de 162.500 yuanes. Entonces, ¿es este el beneficio final? Obviamente no, porque no se ha tenido en cuenta el impacto de la inflación. La tasa de inflación en los últimos cinco años ha sido de alrededor de 3,5, junto con el impacto de la oferta monetaria M2 y otros aspectos, el poder adquisitivo del dinero en realidad puede mostrar una caída. tendencia.

Basándonos en la información anterior, podemos ver que si se tiene en cuenta la inflación, en los próximos cinco años, el rendimiento de optar por depositar 1 millón de yuanes en el banco puede ser inferior a 100.000 yuanes. Y por otra parte, en la vida real, la mayoría de las personas con un millón en efectivo no elegirían un banco como su primera opción.

La segunda opción es utilizar 1 millón para comprar una casa.

Como todos sabemos, en los últimos 5 o incluso 10 años, comprar una casa ha sido una forma importante para muchas personas de mantener o incluso aumentar el valor de su dinero. El precio promedio de la vivienda comercial en todo el país se ha duplicado en los últimos 5 años. Si se desglosa en ciudades, algunas ciudades calientes tienen tasas de crecimiento más altas. Sin embargo, hay otro punto que merece atención, es decir, en los cinco años comprendidos entre 2016 y 2020, el aumento del precio de la vivienda alcanzó 18 en 2016, pero en los cuatro años siguientes, el aumento del precio de la vivienda se redujo hasta 3,5, y el más bajo puede ser sólo 3.

Además, también es necesario comprender que hoy en día, cuando los precios de la vivienda siguen siendo altos, comprar una casa no sólo significa tener que pagar un pago inicial de cientos de miles, sino que también requiere gastar más de 100.000 yuanes en los próximos 20 o 30 años Durante la vida del préstamo, el costo diario de poseer bienes raíces no será bajo.

Por ejemplo, si utiliza 1 millón como pago inicial para comprar una casa con un precio total de 2,5 millones de yuanes y también necesita un préstamo de 1,5 millones de yuanes, combinado con la tasa de interés promedio nacional actual para viviendas por primera vez de 5,4, si el plazo del préstamo es de treinta años, el reembolso mensual del préstamo sería de 8.422 yuanes, lo que equivale a un total de 101.100 yuanes al año. Por supuesto, muchas personas ahora utilizan el método del "préstamo de alquiler para mantener" para reducir la presión hipotecaria. Teniendo en cuenta la diferencia entre el alquiler y el tiempo de alquiler, lo calcularemos en base a 30.000 yuanes, lo que significa que después de excluir el alquiler, el El pago anual de la hipoteca será de 71.100 yuanes, incluidos otros costos, el total es de unos 80.000 yuanes.

Entonces, basándose en el aumento anual promedio de 3,5, el ingreso anual promedio de gastar 1 millón para comprar una casa es de 35.000 yuanes, que serán 175.000 yuanes por año en los próximos cinco años. impacto de la inflación, los ingresos son alrededor de unos 100.000 yuanes.

En general, depositar 1 millón en el banco y comprar una casa son dos opciones completamente diferentes. Si buscas más estabilidad, te sugiero que le des prioridad al depósito en el banco, pero si quieres. obtenga más Si obtiene más ingresos, comprar una casa puede ser una mejor opción.

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